豐泰：樓價波幅5% 西半山項目明春推

豐泰：樓價波幅5% 西半山項目明春推

涉足多個亞洲城市發展住宅及商業項目的私募基金豐泰地產，近年活躍於香港市場，集團投資管理合夥人及董事總經理朱惠德認為，剛性需求支持大市平穩發展，料樓價窄幅5%上落。

朱惠德認為在供不應求的情況下，明年整體樓市仍然平穩發展，他指自政府推出辣招以來，已杜絕炒風，現時想上車的都是剛性需求，而面對龐大需求，供應顯得相對不足，「雖然政府公布未來供應量每年達約2萬伙，但實際未必達到，而且即使達到2萬伙，與97前逾4萬伙供應相比，仍有一段距離。」

大單位供應減 料波幅較大

此外，近年不少發展商由發展中大型單位轉向發展小型單位，他認為在價格定在供求平衡的大原則上，未來中大型供應減少，潛在的可能波幅較大。「不過對於買家，若然是自住，只要可以負擔都應該入市。」他相信，對自用的買家而言，樓價升跌影響不大，而且受剛性需求支持，加上建築費及地價高昂，樓價下跌空間有限。

盡管近幾年本港上車盤熾熱，豐泰地產仍是鍾情核心地段推豪宅項目，但觀乎近來環球經濟及中國經濟放緩，會否影響豐泰發展豪宅，朱惠德對來年豪宅市道相當有信心，「豪宅一直升，白加道大屋以破紀錄價售出，成為全球最貴重的豪宅物業之一，山頂傲璇又多次高價沽出，反映豪宅需求強勁。」他認為，豪宅需求大，但真正優質地段的供應不多，「所以如果真的合意，買家不介意出較高的價錢。」

何文田棗梨雅道3號將陸續入伙，集團亦正在部署推出西半山干德道31號項目敦皓。敦皓涉111伙，部署於明年首季以樓花形式推出，朱氏表示，正籌備示範單位，地盤亦已完成平頂，預計明年第三季落成。

商廈交投績佳 冀增推商地

除了住宅項目，豐泰足迹亦遍及商廈，朱惠德認為最近商廈成績屢創新高，反映供應不足，希望政府在推出住宅地皮的同時，亦要增加商業用地，或是放寬收購空間，以增加住宅或商業地供應，「政府希望增加供應量，應該減少收購重建時的掣肘，貨如輪轉，買家入市才可以更快更平。」

（系列二十九）

撰文:

戴雪穎

24 Dec 2015

經濟日報

遠展：樓市難大跌 新盤「先量後價」

遠展：樓市難大跌 新盤「先量後價」

遠展（00035）高級營業及市務總監方俊認為，來年一手新盤會「先求量再求價」，相信發展商會貼市價推盤，而二手業主持貨力強，價錢下調空間不大，料大市波幅約8%至10%。

遠展集團高級營業及市務總監方俊指，過去3個多月有近2,000伙開放式及1房單位成交，證明市場有承接能力，即使明年加息相信幅度不大，對明年樓市發展感審慎樂觀。

方俊：豪宅價波幅逾10%

至於豪宅市道，方氏表示較審慎，「剛性需求的樓盤有需求有市場，而豪宅要視乎經濟發展」，他認為有不少香港老牌家族入市，令豪宅抗跌能力強，但指出豪宅始終成交量少，價格波幅相對大，所以估計明年波幅可逾10%。

對於買家入市，遠展集團執行董事及首席營運總裁陳志興自言是「大好友」看好樓市，「參考最近市區土地成交，建築成本，利息等因素，入場費不可能低於1萬元，而且長遠需求仍然不足。作為用家，如果未有樓而有能力就應該買。」

而且，與97年及83年不同，現時銀行按揭門檻高，經過壓力測試「行到入去，買到樓的供款都好健康」。他認為，若然有能力最好買2間，其中一間用作投資，進可攻退可守，有需要時再將兩個物業合併換更大的單位。

元朗丹桂村洋房 明年頭炮

而近期不少發展商提供免入息審查的高成數按揭，方俊認為是讓有心置業的買家，如想投資第二間物業或無稅單的自僱人士等。

2015年遠展收穫頗豐，方氏表示，今年8月推出的鑽石山鑽嶺，在2個月內售出逾8成單位，可套現約8.5億元，與預計相若。另外，項目基座商場匯鑽68亦正以樓花形式展開推售，商場佔地約1.2萬平方呎，涉13個舖位，市值約3.5億元，即鑽嶺加上匯鑽68涉資約14億元。另外，系內西營盤尚嶺預計可於明年首季交付，項目已售出約9成單位，已套現約6.3億元。

展望明年，元朗丹桂村洋房項目將會是集團2016年頭炮，方氏透露，項目包括24幢3層高別墅，將會成為遠東的地標式物業，預計在明年第一或第二季以現樓形式推出。而集團另一個重頭戲，沙頭角項目部署明年下半年推售，涉約260伙，主打1房至2房單位。

（系列二十四）

撰文:

戴雪穎

17 Dec 2015

經濟日報

百利保看好豪宅 明年樓市料橫行

百利保看好豪宅 明年樓市料橫行

「建築成本同地價未見下調，正常樓價又怎會跌」，百利保（00617）集團執行董事兼首席營運官范統認為，樓市不會出現坊間所認為的大跌市，而豪宅有需求，有上升支持。

九肚山元朗潛力佳

近月市場出現多宗減價成交，有人認為樓市出現「轉角」，但范統並不認同，「有人估計樓市會跌30%，但除非出現好特別的『黑天鵝』，是世界最大隻的『黑天鵝』，否則看不到樓市會下跌30%。」他認為，現時建築費節節向上，工資未來又再上調10%，近期賣地又多次以上限價售出，種種因素影響令樓價無法下降。

至於早前出現一輪劈價貨，他認為，主要受先前股市急跌拖累，令部分在股市「損手」的業主要劈價賣樓補倉，或是在購買多個物業之時的銜接點出現落差，要減價沽貨周轉。

他相信，歐央行量化寬鬆措施，加上日本又有機會「放水」等消息，會令游資流入香港房地產市場，加上近期股市有上升迹象，預料2016年樓市呈現橫行格局。

至於豪宅市場，范統認為除了生活環境較擠迫，香港的治安及醫療制度健全、社會自由，又較少天災人禍，因此吸引外地人來港置業；加上，自2008年各國實施經濟寬鬆政策，大量游資流入，不停製造新需求，相信香港豪宅會穩步向上。

而眾多地區，范氏特別看好新發展區，例如九肚山及元朗丹桂村，他以黃埔、太古城及東涌等地比喻，認為九肚山在多個地產商發展下，將形成新社區，更具吸引力，而丹桂村在元朗千億計劃帶動下亦會向上發展。

富豪‧悅庭 明年次季售

談及元朗區，集團旗下唐人新村新盤分層單位項目尚築，單日已沽清全數134伙，而洋房部分富豪‧悅庭將會在第二季會以現樓形式推售，個別洋房會標售，范氏指，3個示範單位由3位設計師圍繞家的感覺設計，希望於農曆新年前開放參觀。而頭炮順寧道項目，料於首季推出，涵蓋開放式至2房間隔，面積介乎約270平方呎至430平方呎，主打1房單位。

（系列二十三）

16 Dec 2015

經濟日報

太古：豪宅需求殷 明年重點推兩盤

太古：豪宅需求殷 明年重點推兩盤

太古地產（01972）住宅業務董事杜偉業認為，整體住宅市場對於優質地段的高質素物業需求持續，有見及此，明年集團將重點推售兩個位於西半山及大嶼山的豪宅項目。

今年太古推售的豪宅盤承接力相當強勁，尤以山頂地標項目傲璇（Opus Hong Kong）最為矚目，項目已經悉數沽清，其中地下複式單位，成交價4.979億元，呎價9.6萬元，打破亞洲分層式住宅呎價新高；另外頂層單位亦以5.09億元沽售，為亞洲歷來最大銀碼的分層住宅成交，可謂轟動市場。

西半山殷然 示範單位籌備階段

杜偉業表示：「集團對今年旗下豪宅物業銷情感到非常鼓舞，其中傲璇的銷情反映市場對於集團與建築大師Frank Gehry合作的項目深表欣賞。」

有見市場對於這類豪宅物業需求殷切，故明年打算推出兩個豪宅項目，當中包括位於西半山堅道100號殷然，亦是集團在西半山第4個住宅項目。

殷然提供197伙，戶型多元化，提供細兩房至四房戶，實用面積由581至1,702平方呎，另包括1,650至3,118平方呎的頂層複式大宅，項目預計於2017年5月落成，會按集團的推售時間表推出，預計今年底或明年初便推售，現正籌備樓書及示範單位。

至於WHITESANDS全屬洋房設計，亦為大嶼山少有的豪宅新供應，提供28幢洋房，面積介乎1,954至2,598平方呎，部分提供私人游泳池。

WHITESANDS 部分洋房放租

他指，WHITESANDS是集團在區內首個住宅項目，位於臨海地段，項目善用周邊優美的自然環境，能將大量的自然光綫引入室內。該盤早前已成功售出一幢洋房，並已推出部分洋房放租，叫租由7萬元起。

他認為，現時整體住宅市場對於優質地段的高質素物業需求持續，但本港買家置業時變得比較審慎，土地供應不足，仍然是本港一個值得討論的問題，而政府正致力增加土地供應，只是過程需時。

現時樓市成交量於低位徘徊，對於政府是否應撤銷辣招，他認為辣招是根據當時樓市情況而制定的措施，相信在適當的時候政府會考慮相應的措施。（系列二十）

11 Dec 2015

經濟日報

英皇看淡中小戶 明年料跌價2成

英皇看淡中小戶 明年料跌價2成

對於2016年樓市的走勢，英皇國際（00163）執行董事張炳強持較為審慎的態度，認為供應量較多的中小型單位，樓價有機會回調20%。

豪宅供應少 料價跌5至10%

他指出，在2015年下半年開始，香港整體經濟增長有所放緩，其中旅遊業及零售業都遇到很大的挑戰，舖位租金率先大幅回落。而2016年，暫時看不到有太大利好因素刺激經濟急速轉強。香港4大經濟支柱，其中兩條支柱都有向下調的迹象，對於就業市場或薪金加幅都有影響，對於置業人士的入市慾都有影響，樓市也難以獨善其身。

其次，加息周期重臨，雖然個人預期加息幅度未必很急，但是息口由低轉向高，這是一個方向性轉變的趨勢，對於市民置業的意慾必定有影響。

加上，政府講明短期不會放寬已推行的樓市辣招措施，二手樓市難有大進展；而且未來一至兩年，新盤供應不斷增加，無論租金或價格，都對現貨單位形成「溝淡」作用，所以故預期2016年中小型住宅樓價有機會回落20%。

至於供應較少的豪宅類別相對穩定，最多回落5%至10%，主要因為豪宅物業的買家，並不是一般的受薪基層，這類買家受經濟氣候轉變的影響較少，持貨力特別強，加上豪宅供應不多，相信2016年豪宅市場表現相對平穩。

對於樓市處於轉角階段，張炳強建議準買家，最好做防守性的投資策略，就是選購有升值潛力或抗跌力較大的項目，將來即使樓市進一步轉差，這類物業也較容易脫手。以該公司早前購入的西半山摩羅廟街項目為例，位處傳統豪宅地段，而且鄰近中環至半山自動扶手電梯，但公司初步部署提供中小型單位為主，因為即使日後樓市轉差，項目收租也較容易。

屯門項目 最快明年首季推

至於該公司來年售樓部署方面，張炳強透露，英皇集團有數豪宅項目正在籌備階段，當中以屯門冠發街項目較成熟，已經獲發入伙紙，最快明年首季可以推售，提供14座洋房。

他又指港珠澳大橋、深圳前海發展區概念帶動，屯門豪宅市道仍可稍勝一籌。（系列十五）

撰文:

黎煥成

報道系列: 發展商專訪

4 Dec 2015

經濟日報

新地：樓市健康 不會大上大落

新地：樓市健康 不會大上大落

踏入2015年第四季，樓市出現整固的勢頭，但是新地（00016）代理業務部總經理張卓秀敏認為，樓市仍然健康，即使有調整，亦不會大上大落。

用家主導 中小戶需求殷

「我認為市場仍然有不同因素，利好樓市平穩健康地發展，首先現時樓市主要買家為本地用家，非常健康。未來私人住宅未來的供應以中小型單位為主，這類單位一直需求殷切，加上利率低及合理供樓負擔水平，有助樓價維持穩定、樓市健康發展。」張卓秀敏表示。

她又謂，雖然市場預期美國12月有機會加息，個人相信加息幅度不會太急進，息口仍然處係較低水平；加上加息預期已持續了好一段時間，市場早已消化有關消息，相信對樓價影響不大。而且本港就業情況理想，以及銀行貸款態度謹慎，資金充裕，有利樓市健康平穩發展

她強調，公司會按原有步伐推盤，並貫徹「以心建家」的宗旨，以新地品牌吸引買家。且她帶領的售樓團隊，目前正籌備旗下2016年推售多個全新項目，單計元朗區便有峻巒、Grand YOHO、及德業街映御，每個項目都各有優勢吸引不同買家。例如峻巒坐擁超過120萬呎的綠色環境，對嚮往優質綠化生活的人士，以及家庭客最為吸引；Grand YOHO坐擁完善的綜合發展社區配套；映御位置靜中帶旺，吸引年輕買家。

會所設施 緊貼住客興趣品味

「近年買家對住宅的要求愈來愈高，項目要有獨特的個性，營造出品味家居，同時提供實用性及美觀性並重的配套設施，才能滿足現代人追求Work Life Balance的生活態度。因此我們的項目會所設施，一定緊貼不同住客的興趣和品味，讓住戶可以玩樂、放鬆、同朋友舉行Party等等，隨心享樂。」張卓秀敏重申，新地旗下品味家居代表着對生活質素及態度的追求，也是身份個性的象徵。

會所設施上，無論軟件及硬件，由設計以至服務，每個細節都是配合樓盤獨特性，根據目標客戶的需要和追求設計，甚至將項目優勢融入生活。管業的服務上，則以貼心、人性化，及切合生活所需為標準。（系列十一）

撰文:

黎煥成

報道系列: 發展商專訪

30 Nov 2015

經濟日報

南豐：明年樓市平穩 調整需時

南豐：明年樓市平穩 調整需時
蔡宏興：筲箕灣藹寧園重建 次季將推

南豐發展董事總經理蔡宏興預計，明年樓價上下波幅約於10%內，並指出：「目前的樓價放緩不等於樓市轉差，只是需要時間調整。」

蔡宏興指，經濟與樓市的關係密切，除非整個經濟有大的變化，否則在經濟增長的情況下，樓市不會大幅回落。雖然2015年的股票泡沫爆破，加上美國加息陰霾纏繞樓市多時，但以上因素對樓市而言，未算是即時的負面影響，故認為2016年的樓市將平穩發展。

今年銷情佳 昇薈明年初入伙

集團今年推出的項目銷情理想，其中位於東涌的項目昇薈已賣出整體的94%單位，預計明年初可以入伙。至於預計於明年推出的項目便包括與會德豐地產合作的山頂項目Mount Nicholson、港島東柴灣道項目、沙田九肚山，以及屯門震寰路與良德街交界項目。

蔡氏稱，集團明年會將重點放於筲箕灣柴灣道藹寧園重建項目，地盤目前已打好地基，已申請預售樓花同意書，預計於2018年落成，總樓面面積約457,600平方呎。項目鄰近郊野公園，特別着重環保及大自然元素，隔熱、隔音等設備亦會做足，用料亦較平實。

另九肚山項目主打傳統沙田半山豪宅，總樓面面積約134,496平方呎，設有洋房及分層住宅，以滿足不同住戶需要。

一手市場 剛性需求仍大

蔡宏興認為，細價樓於明年繼續受分支家庭及年輕人歡迎，需求仍然存在，而集團明年推出的屯門項目亦以1房及兩房為主，另有部分開放式及3房單位，戶型相對多元化。「香港社會一直向前，有些人在事業或生意上成功，賺到錢，便想改善生活環境，改住更新更多設施的住宅，這亦是一手市場剛性需求如此大的原因。」

2015年可以說是一手市場主導，眼見當下競爭激烈，各個發展商都相繼推出新的付款方式。蔡宏興表示，集團早前推出的羅便臣道80號，以及何文田山畔亦有引入八成及八成半按揭措施，以幫助有實力的人士置業。

辣招已成功 可適量調整

他續稱，現時有不少準買家，特別是年輕人，並非無力供款，而是政府辣招加高首期的門檻，令上車的難度加劇。問及政府應否撤招，蔡氏認為：「有需要當然可以考慮，沒有一個政策永遠不變，隨着市場變化，可以適量調整，之前是為了阻止炒家出現，其實已經成功，即使將措施收回，相信不會再有炒風。」

早前股票市場波動令部分投資者的購買力下降，蔡宏興認為，用家仍然是主要的市場，亦有部分投資者會放棄買股票，改買「磚頭」。另外，現時亦有國內的長綫投資者來港定居，成為新客源，加上「兩孩政策」亦會令人口增加，從而培養更多人才，增強競爭力，若香港能造就吸引人才的環境，對整體發展而言是好事。（系列八）

撰文:

馮玉萍

趙凱瑩

報道系列: 發展商專訪

25 Nov 2015

經濟日報

信置明年推4盤 主打細單位

信置明年推4盤 主打細單位
田兆源：西貢沙角尾項目 有機年底前推

信置（00083）絲毫不怠慢明年的推盤步伐，將推出四個項目，主打中小型單位，信置營業部聯席董事田兆源認為，相信四盤涉及銀碼不大，買家能夠負擔，對明年銷情具信心。

看好細碼盤明年銷情

未來一年信置將有多個項目推出，最先推售的項目將會是西貢沙角尾項目，有機會於今年年底前推出，田兆源說：「沙角尾項目主打中小型單位，項目位於西貢市中心，區內環境相對漂亮，故集團相當重視項目的綠化環境，項目會提供較多的花園、天台特色單位，希望能夠讓住戶有多一點的戶外空間。」

他進一步指，「由於西貢區內已多年未有新盤推出，同區已經累積一定的換樓需求，而且區內為理想居住環境，相信會深受買家的歡迎，項目將提供一至三房單位，特別主打兩房單位。」

至於篤康村路項目同樣位於西貢市中心地段，無論規模、特色、設計、間隔均與沙角尾相若，預計將於明年第三季推售。

朗屏8號 或年底前推售

至於最矚目必屬元朗的朗屏8號，為集團與嘉華國際（00173）合作發展項目，近年元朗變成新盤供應重鎮，而朗屏8號為區內西鐵沿綫首個住宅項目，現時仍待批預售樓花同意書，有機會在本年年底前推售，提供開放式至4房單位，面積介乎200餘至800餘平方呎，主打2至3房戶，其中開放式戶型屬於同區罕有。

「項目的交通配套完善，市場對這類住宅的需求相當大，租務條件亦佳，相信對於長綫收租客有一定吸引力。」他說。至於由集團獨資發展的粉嶺聯和墟項目，主打一至2房單位，預計於明年第二季推出。

今年賣樓 共套現逾140億

本年上半年豪宅動力強勁，由集團負責銷售的項目，過去一年銷情均相當理想，主要銷售的樓盤包括大嶼山Botanica Bay、大埔逸瓏灣I、II、大埔天賦海灣及將軍澳帝景灣等等，已合共為集團套現逾140億元。

對於未來一年的樓市走勢，田兆源認為，金管局早前已收緊按揭成數，現時入市的買家普遍實力較強，他以集團過去一年的賣樓情況為例，入市的買家多屬用家，或是長綫投資者，短綫炒家已絕迹。

豪宅供應不多 料跑贏大市

雖然利率未來趨升的迹象，但加息步伐相信會較慢，對於樓市的影響不會太明顯。而未來一年樓市難望出現大升的情況，政府近年積極增加中小型住宅單位供應，相信這類市場未來一年表現以平穩為主。

至於豪宅市場他反而較為看好，他認為豪宅供應不多，而業主的持貨能力就更加雄厚，近期樓市出現調整亦難令他們減價求售，故相信明年豪宅市場能夠跑贏大市。（系列七）

撰文:

梁振鋒

報道系列: 發展商專訪

24 Nov 2015

經濟日報

華懋明年售樓高峰 連推9盤

華懋明年售樓高峰 連推9盤
吳崇武：拓優質項目 打造「豪宅發展商」

過去數年積極投地的華懋，明年將屆售樓高峰期，計劃推9新盤（連同餘貨項目），數量將創至少10年最多，華懋銷售部總監吳崇武指，集團將打造為豪宅發展商，着力發展優質項目。

吳崇武接受本報訪問時表示，集團今年新盤銷售中規中矩，主要推售合作項目南區紅山半島，以及其他餘貨項目，故未算十分滿意。原因之一是原計劃本年度推出的重頭項目九龍塘賢文禮士，因建築工程進度問題，未能趕及本年度內推出，需押後至明年年中才可以現樓形式發售；而集團另一豪宅焦點樓盤屯門琨崙，亦延遲至本年12月始能推出市場發售。

屯門琨崙 部署下月開售

惟及至2016年，華懋便屆售樓高峰期，吳崇武透露，明年計劃推出9個項目（連同餘貨項目）。上半年主要銷售3個餘貨項目，包括九龍塘義德道雲門，項目已售出4伙，尚餘43伙可供發售；另大埔富‧盈門則已售出約半數，可售單位約60伙；以及今年已沽出餘8成的南區紅山半島豪宅項目。

至於全新項目方面，位於屯門小欖豪宅項目琨崙，將於本年底出擊，今、明兩天分別開放會所及現樓示範單位予傳媒參觀，稍後便正式開價及開放示位予公眾參觀，部署下月開售。已屆現樓的琨崙，已於本月初上載樓書，提供91伙，面積介乎2,174至2,788平方呎，全屬大單位設計，包括洋房單位及獨立屋，料可吸納區內的換樓客源。

因應市況 檢視按揭方式

而2016年下半年，集團將會有3大焦點新盤連環出擊，包括：九龍塘延文禮士道的豪宅項目賢文禮士，提供139伙，包括5間獨立屋及134個分層單位；另將軍澳項目亦準備於下半年發售，會以樓花形式發售，該項目提供5間獨立屋及852個分層單位；及至明年年底則會發售荃灣西站TW5城畔項目，提供949個分層單位。另有兩個西貢項目亦計劃推，包括碧沙路18號（10間獨立屋），以及銀線灣安寧徑2號（3間獨立屋）。

新盤供應增加，發展商之間亦趨激烈，華懋亦會因應市場情況，積極考慮及檢視可提供之按揭方式，為買家提供最合適之置業計劃。「雖然集團一向有承造一按，最高亦可達8成，但其實選用的買家不多，因為買家都是有實力的，大多均以周轉性質居多，而且很快會還款。」他說。

內地降息降準 利港樓市

吳崇武預測，2016年樓市走勢應屬平穩之一年，雖然美國聯儲局將於短期內調升利率，但仍屬超低水平，對本港之樓市影響有限，相反內地為了保持經濟持續增長，不斷降息、降準，對於樓市有利好作用。

對於樓市參考數據，吳崇武認為，樓市與經濟掛鈎，經濟好，樓市自然好；會參考政府的經濟數據，以及對供應量的預測，另外，亦會參考地產建設商會提供的會員推盤數量，可對未來3年的新盤供應一目了然。二手樓市方面，則會參考各地產代理的樓價指數。（系列六）

23 Nov 2015

經濟日報

黃光耀：明年樓價5%上落

【專訪】黃光耀：明年樓價5%上落

會德豐看好超級豪宅 續市價推盤

樓市吹淡風，但會德豐地產常務董事黃光耀認為，明年樓市難大跌，上落幅度只會介乎5%，其中超級豪宅可以看高一綫；而集團明年將推出6個項目，維持以市價推盤策略。

近期樓市出現調整，二手成交紛現低價的情況，加上美國有機會年底前加息，市場人士關注樓市會否轉勢，黃光耀認為，加息已經說了一年，市場已經消化有關消息，而且美國聯儲局加息幅度有限，對於本港樓市影響只會輕微。本港經濟方面，雖然預計增長空間有限，但看不到樓市有大幅下滑的風險，預計上落只會介乎5%。

至於豪宅本年表現相當不俗，逾億元的買賣較去年多，如近期山頂白加道28號及山頂傲璇，均見承接力，反映超級豪宅不太受經濟環境影響，最重要是樓盤是否買家夢寐以求的項目，由於這類豪宅買家實力雄厚，身家數以百億計，所以最近樓市氣氛轉差，對他們入市決定影響不大。

明年推5住宅盤 將軍澳佔2

而集團將於明年推售6個項目，當中5個為住宅盤，黃光耀稱，集團會維持市價推盤策略。將軍澳佔其中兩個，CAPRI（428伙）已經正在發售，日前發售首批單位幾近沽清，銷情理想，該盤賣點為臨海屋苑，作低密度式發展，主打兩、三房單位。

至於將軍澳至善街3號（800伙）特點略有不同，密度會較高，主打一、兩單位，亦提供5幢洋房；連同屯門掃管笏路（460伙）及何文田常富街（561伙）項目，三盤預計分階段於明年上半年推售，均已申請預售樓花同意書；至於與南豐合作發展的山頂Mount Nicholson，現仍待批入伙紙，料最快本年底前推售，由於項目定位甚高檔，勢必成為市場的焦點。

高成數按揭助入市 風險有限

現時新盤競爭激烈，近期發展商紛紛推出高成數一按，「發展商推高成數按揭，主因是金管局早前收緊按揭成數，往往令買家難找首期資金來源，所以有不少發展商提供全面的一按，而集團亦推出加強版的二按，由以往只做兩成二按，增加至兩成半，買家亦能選擇採用二按免息免供方案，集團希望能幫助買家入市。」黃光耀說。

發展商頻推高成數按揭，會否反映市場踏入不健康階段？「從以往我們做二按的經驗來看，爛尾的比例好低，風險實際上不高。雖然提供高成數按揭付款，會令到發展商資金回籠速度減慢，但從我觀察所見，買家使用發展商一、二按的比例不算高，因為息率始終較銀行為高，買家自己亦會衡量。」

今年賣樓成績理想 套現113億

黃光耀進一步指：「我身邊的不少朋友、同事均想入市，但礙於可造的按揭成數低，難以入市，此舉亦間接影響了樓市的成交量，樓市氣氛受到影響，反而一手新盤有所得益，因為付款辦法上較二手樓有彈性，所以可以預見明年市場仍會由一手主導，二手成交量續淡。」

總結過去一年會德豐賣樓成績相當理想，上周便成功沽出紅磡商廈One HarbourGate西座，創九龍區商廈成交價新高，如連同住宅收益計算，本年集團已合共套現113億元。（系列三）

撰文:梁振鋒 
系列名:發展商專訪

18 Nov 2015

經濟日報

嘉里明年「兩盤夠晒數」

【專訪】嘉里明年「兩盤夠晒數」

朱葉培：港經濟好 樓價料僅輕微調整

嘉里建設（00683）來年推盤「兩個就夠晒數」，何文田常樂街及屯門掃管笏滿名山單位總數逾2,500伙。嘉里發展執行董事朱葉培預期，樓價會有單位數調整。

近年轉攻大型政府地塊的嘉里建設，「麵包」陸續出爐。2016年主要銷售的兩個新盤均為逾千伙大型項目，分別為何文田常樂街項目（1,425伙），以及推售中的屯門掃管笏滿名山（1,100伙）。朱葉培表示，兩個項目估值可觀，料來年只銷售兩盤，已足夠為集團帶來非常大的貢獻。

常樂街項目 區內罕見新供應

其中何文田常樂街地王，相信亦會是整個市場焦點。地皮由嘉里於2013年以近117億元投得，屬當時地價次高，集團總投資額約200億元，全盤提供1,425伙，屬當區多年未有的大型供應，提供1房至3房間隔。朱葉培表示，將爭取於明年的農曆新年後，以樓花形式推出項目，預計2017年底取得入伙紙，於2018年初可以交付。

因應現時「蚊型戶」供應大增，常樂街將提供較大的間隔以填補空缺。項目以2房及3房戶型為主打，共佔單位總數9成，以此估算料達1,280伙，實用面積介乎約600平方呎至800餘平方呎。全盤9幢住宅大樓，樓高一般約23層，在頂樓設有特色單位，面積約2,000平方呎。除此之外，項目最細戶型1房戶亦佔數十伙，面積約400平方呎。

推較寬敞戶型 攻換樓投資客

他稱，有此規劃的原因源於一點，就是中小型單位在未來兩、三年供應將會很多，於是特別提供較多寬敞一點的單位，主攻客源亦將為區內換樓客及投資客。他表示，綜合以往推售現崇山及玖瓏山的經驗，投資客比例都有約三分之一，估計常樂街項目的客源比例亦會相若。

小型單位供應大增，朱葉培相信，將會令該類單位樓價受壓。惟現時本港整體經濟良好，加上美國即使加息，幅度亦預期溫和，預料整體樓價將會平穩，或個別有單位數的輕微調整。

滿名山特色戶 擬現樓時售

至於集團另一個重點項目，則是現時推售中的滿名山，首輪333個單位已於上周六推出發售。朱葉培表示，項目將先以樓花推出部分標準單位，餘下的頂層特色單位及洋房，將計劃留待現樓發售。

嘉里在今年投得的另一地王筆架山龍翔道地皮，則未有推出時間表。發展商透露，項目計劃興建20幢洋房，以及26伙分層單位，戶型及面積仍有待確定，預計將於2018年下半年落成。

此外，旗下亦有兩個單幢項目在籌劃當中，其中跑馬地山光大廈重建項目將提供約106伙單位，現時已獲批則及完成地基工程，預計2017年取得入伙紙，暫時計劃以現樓形式推出，惟仍未有定案。項目總樓面面積約8.1萬平方呎，所有單位均為2房戶型，面積約700平方呎。

至於西營盤興漢道5至6號，收樓已到最後階段，只差1戶有私人問題需要解決，料短期完成收購，再申請批則。（系列四）

撰文:梁永祥 
系列名:發展商專訪

19 Nov 2015

經濟日報