英皇看淡中小戶 明年料跌價2成

英皇看淡中小戶 明年料跌價2成

對於2016年樓市的走勢，英皇國際（00163）執行董事張炳強持較為審慎的態度，認為供應量較多的中小型單位，樓價有機會回調20%。

豪宅供應少 料價跌5至10%

他指出，在2015年下半年開始，香港整體經濟增長有所放緩，其中旅遊業及零售業都遇到很大的挑戰，舖位租金率先大幅回落。而2016年，暫時看不到有太大利好因素刺激經濟急速轉強。香港4大經濟支柱，其中兩條支柱都有向下調的迹象，對於就業市場或薪金加幅都有影響，對於置業人士的入市慾都有影響，樓市也難以獨善其身。

其次，加息周期重臨，雖然個人預期加息幅度未必很急，但是息口由低轉向高，這是一個方向性轉變的趨勢，對於市民置業的意慾必定有影響。

加上，政府講明短期不會放寬已推行的樓市辣招措施，二手樓市難有大進展；而且未來一至兩年，新盤供應不斷增加，無論租金或價格，都對現貨單位形成「溝淡」作用，所以故預期2016年中小型住宅樓價有機會回落20%。

至於供應較少的豪宅類別相對穩定，最多回落5%至10%，主要因為豪宅物業的買家，並不是一般的受薪基層，這類買家受經濟氣候轉變的影響較少，持貨力特別強，加上豪宅供應不多，相信2016年豪宅市場表現相對平穩。

對於樓市處於轉角階段，張炳強建議準買家，最好做防守性的投資策略，就是選購有升值潛力或抗跌力較大的項目，將來即使樓市進一步轉差，這類物業也較容易脫手。以該公司早前購入的西半山摩羅廟街項目為例，位處傳統豪宅地段，而且鄰近中環至半山自動扶手電梯，但公司初步部署提供中小型單位為主，因為即使日後樓市轉差，項目收租也較容易。

屯門項目 最快明年首季推

至於該公司來年售樓部署方面，張炳強透露，英皇集團有數豪宅項目正在籌備階段，當中以屯門冠發街項目較成熟，已經獲發入伙紙，最快明年首季可以推售，提供14座洋房。

他又指港珠澳大橋、深圳前海發展區概念帶動，屯門豪宅市道仍可稍勝一籌。（系列十五）

撰文:

黎煥成

報道系列: 發展商專訪

4 Dec 2015

經濟日報