百利保看好豪宅 明年樓市料橫行

百利保看好豪宅 明年樓市料橫行

「建築成本同地價未見下調，正常樓價又怎會跌」，百利保（00617）集團執行董事兼首席營運官范統認為，樓市不會出現坊間所認為的大跌市，而豪宅有需求，有上升支持。

九肚山元朗潛力佳

近月市場出現多宗減價成交，有人認為樓市出現「轉角」，但范統並不認同，「有人估計樓市會跌30%，但除非出現好特別的『黑天鵝』，是世界最大隻的『黑天鵝』，否則看不到樓市會下跌30%。」他認為，現時建築費節節向上，工資未來又再上調10%，近期賣地又多次以上限價售出，種種因素影響令樓價無法下降。

至於早前出現一輪劈價貨，他認為，主要受先前股市急跌拖累，令部分在股市「損手」的業主要劈價賣樓補倉，或是在購買多個物業之時的銜接點出現落差，要減價沽貨周轉。

他相信，歐央行量化寬鬆措施，加上日本又有機會「放水」等消息，會令游資流入香港房地產市場，加上近期股市有上升迹象，預料2016年樓市呈現橫行格局。

至於豪宅市場，范統認為除了生活環境較擠迫，香港的治安及醫療制度健全、社會自由，又較少天災人禍，因此吸引外地人來港置業；加上，自2008年各國實施經濟寬鬆政策，大量游資流入，不停製造新需求，相信香港豪宅會穩步向上。

而眾多地區，范氏特別看好新發展區，例如九肚山及元朗丹桂村，他以黃埔、太古城及東涌等地比喻，認為九肚山在多個地產商發展下，將形成新社區，更具吸引力，而丹桂村在元朗千億計劃帶動下亦會向上發展。

富豪‧悅庭 明年次季售

談及元朗區，集團旗下唐人新村新盤分層單位項目尚築，單日已沽清全數134伙，而洋房部分富豪‧悅庭將會在第二季會以現樓形式推售，個別洋房會標售，范氏指，3個示範單位由3位設計師圍繞家的感覺設計，希望於農曆新年前開放參觀。而頭炮順寧道項目，料於首季推出，涵蓋開放式至2房間隔，面積介乎約270平方呎至430平方呎，主打1房單位。

（系列二十三）

16 Dec 2015

經濟日報