趙國雄：明年樓市穩 波幅1成內

趙國雄：明年樓市穩 波幅1成內

料美加息幅度有限 長實對市況仍有信心

踏入第4季，樓市出現轉角市，本地大型地產商之一、長實地產（01113）執行董事趙國雄強調，2015年樓價波動符合預期，估計2016年樓市仍然平穩，上下波幅少於1成。

趙國雄指出，樓市與經濟走勢屬於直接掛鈎的關係，如果經濟穩定樓市一定會好，即使價格不上升，市場都有一定支持作用。而他個人預期，2016年香港經濟必然會好，就業情況大幅度改善，目前申請綜援的數字是歷年來最低，市民都願意投身工作，證明市場容易找到工作機會，反映香港經濟穩定，比過去一、兩年更理想。而經濟表現理想，市民置業信心會增強，所以可以預視2016年樓市走勢仍然穩定。

短期內樓價或者會受加息影響波動，但是他個人認為，加息幅度不會很大，因為目前環球經濟表現，暫時不存在加息條件，美國的確有機會加息，但是美國始終是環球經濟體系其中一部分，即使加息也不會加得多，所以息口上升不會影響香港整體樓市，況且香港經濟愈來愈受內地經濟走勢影響，未必會跟隨美國加息，所以對2016年樓市表現仍然有信心。

明年新盤供應量 與今年相若

他又指出，置業人士不要只看一個數據的表現，便決定是否入市，無兩、三年的數據根本看不通樓市走勢。以該公司為例，一般是看香港3年樓市數據，比較同期香港經濟走勢，才掌握到樓市走勢。

至於供應問題，若大家細心看便會發現，2016年可以供應的新盤，其實與2015年相若，如果香港經濟沒有太大轉變，香港樓價絕不會有急速下滑的機會。當然，總會有季度性調整，不同地區供應量不同，樓價表現也會參差，但整體樓市走勢會保持平穩，2016年樓價波幅少於10%。

對於近期各區湧現新盤搶客戰，趙國雄指出，多個新盤同時段、又集中在一個地區推售，對發展商反而是好事，一方面地產代理集中在一個地區展開工作，盡量發掘客源，市場資訊也是集中宣傳同一地區，買家更容易掌握該區的資訊，包括樓價走勢等，在入市決定方面會更快。

其次，發展商而言，由於市場透明度高，在定價、銷售策略方面更加容易落實及容易達到預設目標。

以元朗區為例，雖然有逾6,000個單位可供推售，但是大部分都是數百萬元的細價單位，以目前的市場氣氛及經濟情況，市場仍然有足夠的吸納力，根本不用搶客。

市場自行調節 未需撤「辣招」

至於政府應否因應樓市進入轉角市而調整辣招，趙國雄指出，雖然沒有公開講檢討辣招，但事實上政府不斷反覆思考，例如近期發展商不斷推出細單位，幫助年輕人「上車」。政府不用再推限呎、港人優先的地皮，因為市場已經自行調節。政府政策已經有所改變，辣招是否需要大幅度改變，暫時未掌握到特別數據或理由，要求政府大幅度撤招。（系列二）

撰文:黎煥成、趙凱瑩 
系列名:發展商專訪

17 Nov 2015

經濟日報