南豐今年推7盤涉逾4000伙建議延DSD換樓退稅期限助用家

南豐今年推7盤涉逾4000伙建議延DSD換樓退稅期限助用家

政府在2012至2013年先後推出買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），成功遏抑房地產市場的炒風。

南豐發展認為，目前是檢討辣招的適當時機，包括考慮延長DSD中換樓客的退稅期限等。集團今年有7個一手盤可推出，除東涌昇薈和跑馬地雲暉大廈外，尚有兩個合作發展的全新「千伙大盤」，共提供逾4000伙。

南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報專訪時表示，政府推出印花稅措施後，樓市炒賣情況已少之又少，惟辣招同時也影響到一般用家，也有一些換樓客希望購買更大的單位時，惟需要在入市時先行繳付DSD，影響資金成本。他認為，目前屬適當時間檢討辣招應否略為放寬，以幫助自用的買家，例如取消首置買家所須繳付的辣招稅，或者在換樓期限上增加彈性。倡增資源發展公屋此外，由於公屋輪候冊的申請人數字不斷飆升，他建議政府應進一步在公屋發展增撥資源，以回應這批無力置業人士的需要。

縱觀2013年，政府推出辣招，加上一手新例於4月底生效，在樓書等各方面有更多的要求，蔡宏興表示，發展商推盤時所需顧及的書面工作等增加，因此要重新部署；用家也由於印花稅增加和銀行按揭態度趨保守，令市場整體流通性放緩。

不過，自去年第四季起，準買家認為樓市趨穩定，加上香港經濟表現不俗，市民的工作前景也較穩定，令有需要置業或改善居住環境者重新入市。南豐在第四季推出的東涌昇薈及合作項目白石角海鑽．天賦海灣的銷情不俗，蔡宏興對其銷售進度也感到滿意。樓市今年料平穩發展面對2014年，蔡宏興指出，若不計政治和行政因素，由於香港失業率處於低水平，多個行業也受惠於內地經濟發展等，美國經濟可望走出谷底，對本港出口行業可望有正面影響，利率又不會在短期內大幅上調；在這些利好因素下，本港樓市可望平穩發展。

近月成交量較辣招前明顯減少，蔡宏興期望，隨着質素較佳的樓盤陸續推出，被遏抑的需求可望慢慢釋放。展望今年，南豐發展將有多個項目推出，其中昇薈仍將繼續推售，他認為，項目以用家為主，而隨着機場擴建和港珠澳大橋開通等帶動的商機，項目也可能吸引投資者入市。至於跑馬地雲暉大廈在集團與政府多番磋商後，確定毋須受一手條例的規管，蔡宏興表示，雲暉大廈C座已賣散，旗下的A和B座，已有30至40伙租出，餘下單位除繼續接受承租外，發售時仍將依足一手新例要求。兩「千伙大盤」預售待批除上述兩個項目外，系內多個合作項目，包括兩個「千伙大盤」荃灣西站七區的環宇海灣及將軍澳日出康城第三期緻藍天，再加上山頂聶歌信山道豪宅項目等，已先後向地政總署申請預售樓花同意書，可望在年內推售，連同昇薈及雲暉大廈，即南豐今年合共有7個項目推售，涉及逾4000個單位。

近月發展商紛以稅務回贈等作為樓盤推售的主要優惠，蔡宏興相信，雖然做法會影響發展商的利潤，但可減輕小業主的負擔，也有助市場的流動性回升，預料發展商今年會繼續以這類方式推盤。採訪、撰文：蔡維　圖：黃潤根、何澤、資料圖片

信報
9 Jan 2014