會德豐信置九建 部署馬年出擊

會德豐信置九建 部署馬年出擊

馬年即將來臨，多家發展商包括會德豐地產、信置（00083）、九建（00034）、遠展（00035）等，均部署馬年出擊，市場再現多盤齊推，並且以中小型項目為主導。

THE AUSTIN D地盤 或上半年推會德豐今年有4盤可推售，集團常務董事黃光耀稱，4盤包括西南九龍THE AUSTIN D地盤可上半年推，主打2至4房；

西半山高街項目也可上半年推售，涉75伙。下半年則包括將軍澳66B2區項目，涉約590伙、及山頂聶歌信山道項目1期。

資料顯示，會德豐系內何文田Kadoorie Hill的7樓B、C室撻訂重推，最新價單定價分別為1,565萬及2,632萬元。

而九建市務及銷售部總經理楊聰永指，旺角MacPherson Residence可望本季或下季推出，目前仍待批滿意紙。

而堅尼地城加多近山會於年中以現樓形式售，現餘70多伙；下半年則有香港仔田灣項目應市，屬非預售樓花盤，提供近100伙細單位。

遠展西營盤項目 擬下季售遠展高級營業及市務總監方俊稱，旗下西營盤山道項目於下季可望推出，以開放式及1房戶為主，共有106伙。紅磡寶御料今年5月至6月入伙，屆時會打造現樓示範單位，出售22伙餘貨。元朗洪水橋項目有24幢別墅及5幢董事屋，今年底登場。

內地上海的遠東‧玫瑰園1期共400多伙，於本季尾推出。信德（00242）物業銷售總監梁焯鏗表示，系內舂坎角有洋房盤可望年底推出；而澳門氹仔濠柏136伙餘貨待售。

資本策略（00497）旗下尚家生活董事總經理方文彬指，銅鑼灣yoo Residence餘20伙，連同舖位料市值約10億元。裕泰興董事總經理羅守耀指，旗下九龍城聯合道項目有25伙，新春前後可望批出入伙紙，並將會出租，單位面積約600平方呎，月租2萬元起。囍滙1期明發售 暫累收90票亦有不少新盤於新春前作最後衝刺，信置牽頭的灣仔囍滙1期繼續收票，準備明天首度發售50伙。

信置營業部聯席董事田兆源指，集團傾向完成首批單位銷售後，才推出下一張價單。另市場指，截至昨晚，項目累收票近90張，以明天發售的50伙計，屬輕微超額認購，今天下午3點截止入票。田兆源稱，系內旺角奧朗‧御峯將於本季內重推，至於會否提供稅務津貼則有待落實，項目現時尚餘約100伙待售。

信置系內新盤本月至今暫沽40伙，包括囍滙2期、白石角海鑽‧天賦海灣、觀塘南部觀月‧樺峯及九龍塘逸瓏，共套現約5.5億元。至於恒地（00012）及新世界（00017）等馬鞍山迎海‧星灣昨天完成抽籤，準備今日發售共272伙，當中247伙會於下午5時率先揀樓，另25伙特色戶則晚上10時發售。新地（00016）代理高級銷售及市務經理譚錫湛指出，旗下汀九海景項目將於次季落成，集團傾向以現樓形式出售，提供4座分層住宅及7幢洋房。

經濟日報

23 Jan 2014

南豐今年推7盤涉逾4000伙建議延DSD換樓退稅期限助用家

南豐今年推7盤涉逾4000伙建議延DSD換樓退稅期限助用家

政府在2012至2013年先後推出買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），成功遏抑房地產市場的炒風。

南豐發展認為，目前是檢討辣招的適當時機，包括考慮延長DSD中換樓客的退稅期限等。集團今年有7個一手盤可推出，除東涌昇薈和跑馬地雲暉大廈外，尚有兩個合作發展的全新「千伙大盤」，共提供逾4000伙。

南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報專訪時表示，政府推出印花稅措施後，樓市炒賣情況已少之又少，惟辣招同時也影響到一般用家，也有一些換樓客希望購買更大的單位時，惟需要在入市時先行繳付DSD，影響資金成本。他認為，目前屬適當時間檢討辣招應否略為放寬，以幫助自用的買家，例如取消首置買家所須繳付的辣招稅，或者在換樓期限上增加彈性。倡增資源發展公屋此外，由於公屋輪候冊的申請人數字不斷飆升，他建議政府應進一步在公屋發展增撥資源，以回應這批無力置業人士的需要。

縱觀2013年，政府推出辣招，加上一手新例於4月底生效，在樓書等各方面有更多的要求，蔡宏興表示，發展商推盤時所需顧及的書面工作等增加，因此要重新部署；用家也由於印花稅增加和銀行按揭態度趨保守，令市場整體流通性放緩。

不過，自去年第四季起，準買家認為樓市趨穩定，加上香港經濟表現不俗，市民的工作前景也較穩定，令有需要置業或改善居住環境者重新入市。南豐在第四季推出的東涌昇薈及合作項目白石角海鑽．天賦海灣的銷情不俗，蔡宏興對其銷售進度也感到滿意。樓市今年料平穩發展面對2014年，蔡宏興指出，若不計政治和行政因素，由於香港失業率處於低水平，多個行業也受惠於內地經濟發展等，美國經濟可望走出谷底，對本港出口行業可望有正面影響，利率又不會在短期內大幅上調；在這些利好因素下，本港樓市可望平穩發展。

近月成交量較辣招前明顯減少，蔡宏興期望，隨着質素較佳的樓盤陸續推出，被遏抑的需求可望慢慢釋放。展望今年，南豐發展將有多個項目推出，其中昇薈仍將繼續推售，他認為，項目以用家為主，而隨着機場擴建和港珠澳大橋開通等帶動的商機，項目也可能吸引投資者入市。至於跑馬地雲暉大廈在集團與政府多番磋商後，確定毋須受一手條例的規管，蔡宏興表示，雲暉大廈C座已賣散，旗下的A和B座，已有30至40伙租出，餘下單位除繼續接受承租外，發售時仍將依足一手新例要求。兩「千伙大盤」預售待批除上述兩個項目外，系內多個合作項目，包括兩個「千伙大盤」荃灣西站七區的環宇海灣及將軍澳日出康城第三期緻藍天，再加上山頂聶歌信山道豪宅項目等，已先後向地政總署申請預售樓花同意書，可望在年內推售，連同昇薈及雲暉大廈，即南豐今年合共有7個項目推售，涉及逾4000個單位。

近月發展商紛以稅務回贈等作為樓盤推售的主要優惠，蔡宏興相信，雖然做法會影響發展商的利潤，但可減輕小業主的負擔，也有助市場的流動性回升，預料發展商今年會繼續以這類方式推盤。採訪、撰文：蔡維　圖：黃潤根、何澤、資料圖片

信報
9 Jan 2014

嘉里年內推4盤 每季有樓賣 涉1235伙豪宅物業

嘉里年內推4盤 每季有樓賣 涉1235伙豪宅物業

嘉里建設（683）近年在賣樓表現甚為積極，今年推盤的數目，由以往1至2個，增加至4個，總單位數目1235伙，屬推盤量較多的一年，4個項目全屬豪宅物業【表】。發展商將按計劃每一季將推售一個，西半山高士台成為今年頭炮，較早前已率先發價單，本周六發售首批50伙。嘉里發展執行董事朱葉培接受本報專訪時表示，今年推售的4個新盤，每個都是「重頭戲」，總樓面約115萬方呎，提供1235個單位。

一手條例實施後，嘉里旗下項目多以現樓方式發售，可說是針對一手條例的「小改變」。由於以現樓形式推售，有一定優勢，故今年推出4個項目中，3個都屬現貨。其中今年已響頭炮的西半山高士台，發展商已發出首張價單，並於本周六發售第一批單位。

朱葉培表示，高士台位處傳統豪宅區、坐落名校網，沒有一炮過沽清的需要，以現樓推售，亦令買家對項目加深了解，更可在現樓實地觀察單位景觀，對推售有一定幫助。被問及項目會否挑戰新高呎價時，朱氏坦言，在現時樓市情況下，創出高價位相對較困難，項目定價亦「順住」市場走。九肚項目第四季推朱葉培說，九龍塘義德道1至3號及同區喇沙利道8號則安排在第二、三季推售，同樣以現樓形式登場。其中義德道項目總樓面約7萬方呎，提供41伙；包括1伙面積達4500方呎的獨立屋，三層高連天台設計，為市區少有的大型獨立屋。

喇沙利道8號的樓面則約5.3萬方呎，共提供56伙。今年壓軸推售的沙田九肚項目，共提供約970伙。該盤雖然鄰近九肚山傳統豪宅區，但實際上亦屬全新地段，朱葉培表示，該項目雖然位處新地段，但毗鄰九肚山，實際上屬於成熟的傳統豪宅區份，最大優勝之處為地盤面積大、獨特，空間感非常充足，可以打造大型會所，並且提供分層式單位，間隔亦多元化，在種種條件配合下，可營造生活品味的概念。今年新盤競爭激烈對於一手市場去年第4季已消耗大批購買力，售出單位總值動輒百億元計，市場料今年新盤競爭將更為激烈。朱葉培表示，這可分兩個層面討論，首先，受到一手條例影響，去年一手推盤量只有7000至8000伙，回顧2008年至2012年間，每年平均推出1.2萬伙，故去年售樓數量仍然與往年有約5000伙的差距，市場仍積存不少購買力；加上今年雖然預期有2萬個單位推售，但未必盡推所有單位，在供應仍然不多的情況下，一手市場非「血浴戰場」。

他表示，眾多樓盤推售下，銷售雖然有一定困難，但不需要「劈價」賣樓，發展商之間推盤將各施各法。樓價料平穩發展另一層面為本港市區靚地皮不多，近期看到部分新盤價格已作出輕微調整，銷情不俗，反映市場仍有剛性需求，新界區供應則相對較多，樓價將有調整，但幅度不會很大。對於整體樓價走勢，朱葉培說，美國聯儲局雖然啟動退市機制，但美國現階段未有條件進行大規模的退市行動，其中影響香港最大的息率問題，預期最快2015年才有機會上升，相信今年樓價仍以平穩發展為主。採訪、撰文 譚達成

7 Jan 2014

信報

會德豐今年攻4盤 山頂豪宅年底登場

會德豐今年攻4盤 山頂豪宅年底登場

會德豐（020）近年在房地產市場不斷增購不同類型的土儲，不少項目發展漸次落成。集團今年推售4個新盤，合計逾1400伙，主攻不同類型的市場。

近月超級豪宅銷情理想，4個項目中，較矚目為只提供67伙的山頂聶歌信山道超級豪宅，預計年底登場。會德豐與南豐發展在2010年以104億元的高價，奪得位於聶歌信山道的超級豪宅地皮，項目近月分為3個預售樓花申請，有待地政總署審批。

會德豐地產常務董事黃光耀接受本報專訪時表示，集團計劃優先推出該盤的獨立洋房，涉及19座，惟有待預售樓花審批和工程進度等，期望可在第4季推出市場。

19座洋房將打頭陣他指出，同類洋房的供應並不多，也不穩定，故近月山頂一帶的洋房新盤銷售成績較為理想。他表示，該項目的買家除內地客外，相信可可吸引本地客的青睞，並認為此類超級豪宅的買家通常較低調，入市會選心頭好，故項目的推售模式與一般大型新盤不同，毋須受市場氣氛影響，主力配合買家的需要。資料顯示，聶歌信山道項目的洋房部分將於明年底落成，至於48伙分層豪宅則分為兩批在2016年上半年陸續竣工。

回首2013年，黃光耀表示，集團去年的推盤量不多，年內主力推出與新世界發展（017）和港鐵（066）合作的柯士句站The Austin，項目10月起推售，銷情理想，3星期內悉售576伙，反映項目的位置、質素和設計等受到市場歡迎，故加強推盤信心，去年11月中就第二期申請預售，最快今年次季至年中可推出。

The Austin二期的單位間隔由開放式至4房不等，單位面積也更大，由2房至5房設計，至於特色戶也有逾10伙，較第一期為多。

黃光耀表示，二期的位置更近尖沙咀，景觀也較開揚，冀能吸引用家和換樓客入市。

高街精品豪宅7月推該集團今年推盤多元化，除前述兩個項目外，年內也會挾西港島綫即將通車之勢，推出位於西營盤高街92至98號的精品豪宅項目，預計7至8月開售，將以2至3房間隔為主。

此外，會德豐地產近年大舉在將軍澳市中心南部購入多幅地皮，可建樓面約210萬方呎，首個項目將於短期內提交預售申請。

黃光耀表示，期望位於將軍澳第66B2區唐俊街18號的項目，在第4季可推售，提供590伙，將以2至3房間隔為主。他指出，將軍澳市中心南部屬未來的重點發展區，區內有多個項目推出，也有單車館和設計學院等配套，可發展為一個小社區。雖然未來數年區內將有多個新盤進入銷售階段，但他不擔心會構成競性競爭。他又認為，眾發展商各有所長，可吸引其不同目標的買家。去年一手市場整體推盤量不算多，

黃光耀解釋，發展商推盤往往因應市場氣氛，期間也受到新推出的一手條例和預售樓花審批拖慢等因素影響，至去年第四季發展商和業界已逐漸適應，故推盤量亦有所增加，相信今年新盤的總推售數目亦會較去年多。近月發展商推出不少優惠吸客，他認為，此情況下樓盤的反應不俗，相信業界今年定價將貼近市場。至於該集團旗下的樓盤，他指出，聶歌信山道項目屬超級豪宅項目，業界在同類項目也沒有太多優惠，而The Austin二期則會視市況而定。採訪及撰文：蔡維　

20 Jan 2014

信報

恒地 買樓年輕化成趨勢

買樓年輕化成趨勢

韓家輝去年1月底加入恒地，擔任營業（二）部總經理，重新披上賣樓戰衣，上年已為公司取得近20億元的銷售成績。上季本港新盤市場已吸納數以百億元的購買力，今年也有不少一手項目推出，令市場優慮承接力問題。韓家輝認為，本港過往數年住宅新供應不算多，本港仍有剛性需求，現時買家與以往亦有改變，趨向年輕化，形成另一種需求，預計今年樓市仍以平穩發展為主。今年樓市料平穩發展近年80後和90後對置業的訴求增加，韓家輝表示，買家年輕化情況的確存在，身邊有朋友已為下一代籌謀買樓事宜，更舉例說，曾有朋友為了14個月大的兒子，向他講解買樓事宜，這位朋友並非「玩玩吓」，而是很認真提早為兒子未來部署，這個例子雖相當誇張，卻反映買樓年輕化確實成為一種新趨勢。韓家輝稱，去年一手物業成交量低，加上多年來供應亦不多，積聚一定的購買力，形成剛性需求強。此外，本港經濟基調不俗，借貸比例亦在健康水平，雖然美國展開退市機制，但意味着美國經濟開始好轉，而本港的低息環境則可望持續一段長時間，加上內地經濟發展亦很健康地增長，故相信今年樓市仍會平穩發展。恒地近年甚少在拍賣場或以投標形式吸納土地，但在私人市場上卻取得不少土地儲備，集團於2012年推出H Collection，便是為市區重建項目而設的系列品牌，可想而知未來將有不少重建項目推售。據悉，該部今年雖然主力5個重建項目，但未來仍有大型項目正在籌備中，惟韓家輝未有透露詳情。他只表示一手新例下，樓盤準備工夫及時間大增，人手需求也提升，部門現時約有20多人，將繼續增添新人手。