【專訪】金朝陽明年推3盤 積極投地吸土儲

【專訪】金朝陽明年推3盤 積極投地吸土儲

金朝陽（00878）執行董事陳慧苓表示，至明年年底集團將推3個港島區精品式豪宅，而礙於收購舊樓困難，集團亦會積極參與官地競投拓展土地儲備。

西半山項目 待批圖則

陳慧苓指，至明年年底集團將有3個住宅項目推出，並集中於港島區，包括西半山摩羅廟街14至18號全新住宅項目，由於屬舊契盤，意味可隨時推售，項目將定位作精品式豪宅發展，涉及樓面面積約4.9萬平方呎，現項目仍待批圖則。

銅鑼灣COHO 43伙待售

集團去年曾一度推出銅鑼灣COHO，至今暫售出3伙，發展商現時已封盤，尚餘43伙待售，現計劃明年再推出。

另外同區與恒地（00012）合作發展的雋琚，料最快可於本年年底前推出，項目共119伙。

此外，集團首個工業項目葵涌青山公路301至305號，亦會於今年以樓花推售，樓面面積約12.6萬平方呎。

對於美國聯儲局已停止買債計劃，市場預期明年加息，陳氏指現時本港仍維持低息，相信即使今年加息，加幅亦會溫和，故相信明年整體樓市仍能平穩發展。

對於明年看好的區域，她提到大坑、西半山等傳統豪宅地段，由於區內供應緊絀，可較為看高一綫，「長遠來說，我並不擔心豪宅的發展，惟明年整體市場仍會平穩發展。」

進軍新界 拓中小住宅

金朝陽過往一直以併購舊樓擴大土地儲備，惟政府近年實施的辣招，令發展商收購舊樓成本及難度大增。

陳氏亦坦言，過去1年收購舊樓的進度已放慢不少，故集團於已積極參與官地競投，希望能從其他途徑拓展土地儲備。

翻查資料顯示，過去1年集團亦參與新界區住宅地皮，例如馬鞍山馬錦街及白石的地皮，集團亦有參與競投，她明言，今年此策略將會繼續。「收購舊樓一般需時多年，但競投官地反而乾手淨腳。」

陳氏指，辣招下，集團未來不能只單靠吸納市區的舊樓項目，故亦須「轉少少方向」競投新界區的中小型住宅地皮，但強調並非與集團過往的投資方向相佐，稱若然投得仍會打造成精品式的項目。（系列二十二）

撰文:梁振鋒 
系列名:發展商專訪系列

 

16 Dec 2014

經濟日報

【專訪】裕泰興料樓市穩 超級豪宅新高價

【專訪】裕泰興料樓市穩 超級豪宅新高價

裕泰興董事總經理羅守耀預期2015年樓市發展平穩，而罕有供應的超級豪宅價或再見新高，領先大市發展。未來大市或出現膠着狀態，估計交投量不高但樓價平穩不跌。

各類型住宅項目當中，羅守耀認為超級豪宅會領先大市發展，主要原因是市場對山頂、淺水灣等傳統豪宅地段的超級豪宅需求不減，而供應嚴重不足。他相信未來再有這類型的超級豪宅推出，定價或會再創新高。

企業租客 或要求微調租金

羅氏指2015年整體經濟減弱，樓市發展偏軟，特別是那些非傳統豪宅區域的高級住宅。他指「超級豪宅愈大愈貴，但區域非傳統而賣價屬豪宅價的住宅壓力較大，而現今市況，二、三千萬元的豪宅買家吸納量減低，相信與內地普通散客減少有關。」在買家吸納量下跌及交投較疏落等因素影響下，未來加租機會不大，成交量或會輕微下跌。

他預計大企業的租客或會要求微調租金，但相信會在5%至10%內。「一些普通物業以用家為主，一來較少人投資平價樓收租，而且金額相對少，租金下調空間不大，但一些大企業面對經濟放緩或會削減房屋方面的支出，要求的減幅相對較明顯。」

他認為，未來零售商舖成績相對偏軟，「由今年年頭已有迹象顯示，市場開始出現吉舖，減租壓力較大，相信或有部分不願減租的業主空置商舖的情況會更為普遍。」

甲級舖租金 或跌5至10%

他補充，隨着市場對金飾珠寶的消費力減弱，他指甲級商舖面對減租的壓力或較乙級部分受歡迎的商舖為大。「一些次一級但能吸引本地人消費的商舖，承租能力較高，但相信甲級商舖租金下調的百分比最差不會超過5%至10%，不會成為結構性問題。」

對於外圍經濟的影響，羅守耀認為，短期內香港不會因美國停止買債而大幅加息。「美國停止買債後，發現經濟原動力消失下，相信不會大幅加息而走向長時間的低息期，在香港脫鈎的機會不大的情況下，5年內香港不會出現高息期。」

市區樓具優勢

對於未來各區發展，他認為相對而言，港島區和九龍區市區項目發展較有優勢。「市區項目比較穩定，郊區項目競爭相對較大。」他解釋：「市區樓價雖未見下調，因仍有一定需求；而新界地區因供應較充裕，而且往來市區與屯門、天水圍等地的交通費較高，會窒礙不少買家置業的意慾。」（系列二十）

撰文:戴雪穎 
系列名:發展商專訪

12 Dec 2014

經濟日報

 

嘉里明年主打 屯門掃管笏盤 朱葉培：集團土地儲備 足夠3年發展

嘉里明年主打 屯門掃管笏盤

朱葉培：集團土地儲備 足夠3年發展

「未來會轉攻發展較大型的住宅項目，明年發售的屯門掃管笏，單位總數達1,100伙。」嘉里發展執行董事朱葉培預計，明年樓價升幅跟今年10%幅度相若。

朱葉培接受本報專訪時指出，5年前發展的住宅項目，大部分來自重建舊樓，項目的地點主要集中在港島。但隨着收購舊樓的成本上升，近年已經調整了發展策略，改為向政府投取較大型的住宅地皮，包括推售中的沙田玖瓏山（約973伙）、屯門掃管笏（約1,100伙），以及何文田常樂街（約1,400伙）。

朱葉培續稱，近年吸納的土地儲備，已經足夠用作未來3年的發展之用，目前在建及規劃中的住宅項目，連同沙田九玖瓏山，所涉及的樓面面積達350萬平方呎，合共可以興建接近4,000伙住宅單位，其中屯門掃管笏新盤將會在明年開售。

涉1100伙 單位種類多元化

屯門掃管笏位於哈羅國際學校旁邊，項目不但規模大，涉及約1,100伙，而單位種類亦多元化，包括分層住宅、中密度及洋房3種類型，其中分層單位佔95%，包括市場近期最「搶手」的開放式單位，以迎合市場各類用家及投資者的需要。

朱葉培表示，政府早年批出的住宅限呎地及限量地，已經開始陸續推出市場發售，將紓緩供求失衡的問題，有助穩定樓價，預期明年樓價大升的機會不大。但他補充，由於息口仍然處於低水平，即使明年加息，其加幅亦會溫和，相信本港剛性的置業需求，仍然會支持明年樓價向上，但升幅會跟今年10%幅度相若。

何文田項目 最快2016年推

嘉里建設另一個大型住宅新盤項目，則是位處傳統豪宅區的何文田常樂街，項目最近已獲批建9幢樓高23層住宅。朱葉培透露，項目會設有約1,400伙，稍後申請街道名稱、門牌號數及預售樓花同意書等，預計最快可於2016年開售。

對於今年中小型住宅樓價跑贏豪宅，朱葉培認為，本港的豪宅供應始終有限，故除了用家之外，亦獲不少長綫投資者垂青。「集團今年開售的九龍塘三號義德道，市場反應理想，現時平均實用面積呎價達3.6萬元，便足見市場對豪宅有一定的需求。」

辣招見成效 當局應「減辣」

朱葉培表示，現時正在推售的沙田玖瓏山豪宅項目，買家主要為用家，佔已售出單位的70%，不少為區內的換樓客，而投資者則只佔30%。他指出，現時樓市的「炒賣」情況已經近乎絕迹，政府實施「辣招」的目標已見成效，認為政府應該考慮「減辣」。

朱葉培強調，政府「減辣」的工作應該逐步進行，而非「一刀切」撤銷全部稅項，例如可以將雙倍印花稅的稅率調低一半，然後再觀察市場反應，才進行下一步的退市行動。（系列六）

撰文:古廣榮 
系列名:發展商專訪

24 Nov 2014

經濟日報

專訪】新世界明年推6盤 清水灣打頭

【專訪】新世界明年推6盤 清水灣打頭陣

楊文：項目融入工藝元素 注重產品設計

今年賣樓再創新高的新世界（00017），明年積極推售6盤逾2,100伙，清水灣豪宅將打頭陣。新世界營業及市務總監楊文透露，旗下項目將融入工藝元素，注重產品設計。

新世界今年賣樓大豐收，年內（截至本月20日止）旗下12個樓盤（見表），共售約1,150伙，連車位銷售共套現逾210億元，再創新高。楊文指新盤銷售成績理想，除因市場需求強勁外，公司品牌效應亦發揮作用。旗下樓盤未來積極推動Artisanal Movement（融入工藝元素），注重Product Design（產品設計）（見另文——「鄭志剛引入嶄新文化」）。

清水灣項目 主打3及4房戶

新世界明年主打6個項目（見圖），共涉約2,100伙，焦點項目清水灣THE CLEARWATER BAY將會打頭陣，「項目屬山頂以外罕有依山而建的豪宅，大部分單位有玻璃幕牆，並會加入綠化空間，加上區內過去逾十年沒有大型豪宅新供應，相信會成為市場焦點。」楊文說。項目設分層住宅單位，剛申請售樓紙，共約680伙，主打3、4房戶型，料除換樓客外，亦可吸引投資者。

他看好清水灣區未來發展，因該區地理位置得天獨厚，獨有自然環境，擁香港後花園美譽，加上區內缺乏新供應，更顯得區內物業罕有。

承接今年GRAND AUSTIN旺勢，新世界明年將推出西南九龍另一個焦點項目，為旺角SKYPARK（波鞋街重建項目），提供約439伙，逾9成單位為開放式及1房設計，更特地邀請歐洲著名的設計師，為項目採用酒店模式設計，成為該區的新地標。

他認為，西南九龍具鐵路概念，預計高鐵於2017年底開通後，並配合西九文化區建設，帶動大量經濟及旅遊活動，並釋放高鐵總站周邊地區，包括旺角、尖沙咀等的龐大發展潛力，相信市場對該區的新盤有一定需求。

元朗THE PARKHILL 涉142伙

過去，集團於元朗區多個新盤如：溙林及溱柏，均取得理想銷情，而明年則計劃推售元朗另一個新盤THE PARKHILL，項目提供約142伙，主打2、3房戶，並設有小量1房單位。

除上述目外，該集團明年計劃推出夥拍恒地（00012）合作的兩個項目，包括：西環德輔道西項目、以及馬鞍山烏溪沙迎海4、5期，而旗下尖沙咀名鑄則餘下29伙。

對於2015年樓市，楊文認為市場剛性需求仍龐大，除用家外，有不少長綫投資者入市，料樓市將平穩發展，雖然將展開加息周期，但預計調升幅度温和，將市場影響有限。（系列五）

撰文:馮玉萍 
系列名:發展商專訪

21 Nov 2014

經濟日報

【專訪】信置明年主打 低密度物業

【專訪】信置明年主打 低密度物業

田兆源：5全新項目 干德道53號矚目

信置（00083）明年將推出多個低密度項目，全新項目涉約5個，提供約1,200伙，而於10年前購入的西半山干德道地皮，明年年中亦會推出應市，相信為集團明年矚目的新盤。

信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時表示，集團過去一年售樓成績亦合乎預期，累積售出逾1,400個住宅單位，貢獻最多的項目包括大埔逸瓏灣I、II、觀塘觀月．樺峯及灣仔囍滙1期等，累積套現約170億元。

Botanica Bay 專攻富豪客

田兆源表示，直至明年年底，集團會繼續積極推出新盤，今年年底將會先推大嶼山南岸Botanica Bay，項目現時待批滿意紙，將會以現樓形式發售，設有16幢洋房，面積由4,000至5,000平方呎。「大嶼山長沙一帶為滙豐、太古等公司『大班』居住或度假地方，故項目的目標客源亦會是城中的富豪。」

至於明年較為矚目的樓盤，相信會是位於西半山干德道53號物業，翻查資料顯示，地盤早於2004年向傅老榕家族以約2.6億元購入。現計劃於明年年中發售，項目位於傳統豪宅地段，近年推售的同區新盤如天匯等亦相當矚目，故相信會是集團明年的焦點。

項目屬舊契物業，單幢式設計，提供27伙，標準戶由1,500至3,000平方呎，另設特色單位，「項目位於傳統豪宅區，加上周邊綠化環境佳，相信會主力吸納大家庭客源。」

將軍澳項目 明年首季推出

其他中小型項目方面，與嘉華（00173）合作發展將軍澳66C2區住宅項目，將會是明年集團的「頭炮」，現正申請預售樓花同意書，預計於明年首季推出，設7幢，提供546伙，提供中小型單位，主打2至3房，亦有1房戶提供。對於近月區內多個新盤發售，會否擔心購買力已被大量消耗？

「過往集團傾向買入臨海的物業，而該將軍澳項目同樣位於臨海地段，屬低密度式發展，相信為區內罕有，加上現時將軍澳為『世界盤』，有不少外區客流入，故不擔心客源的問題。」

西貢2盤 最快年內申預售

此外，集團於2013年購入的西貢沙角尾及篤康村路兩幅住宅地皮，計劃於明年第3、4季推售，合共提供約600伙，以2、3房為主，其中沙角尾的可建樓面較大及會較先推出。「西貢素來有香港後花園之稱，故在設計上，會多建一些特色戶、花園及平台單位，讓住戶可享受戶外的環境。」兩項目最快於年內申請預售樓花同意書。

若總計前述5個項目，涉約1,200伙，加上現時大埔逸瓏灣I、II剩餘約250伙貨尾；天賦海灣合共3期尚餘300伙，故集團明年可供推售的單位涉逾1,700伙。

積極拓展 看好東九龍前景

信置今年吸納的地皮，最矚目莫過於觀塘市中心二、三區重建項目，加上一區的觀月．樺峯，可見信置相當看好東九龍區的發展。田兆源亦表示，政府積極拓展東九龍區，無論是食肆、商場人流亦相當高，區內亦有大量的住屋需求，亦有鐵路優勢，故集團對區內前景相當看好。

樓市方面，田兆源認為，政府近年積極推出中小型住宅用地，惟需求相當強勁，年輕人置業需度大，而豪宅方面，土地供應卻少，相信明年的樓市得以平穩發展。（系列四）

撰文:梁振鋒 
系列名:發展商專訪

20 Nov 2014

經濟日報

會德豐今年售樓目標維持100億元

會德豐今年售樓目標維持100億元

會德豐地產近年大力在港增加土地儲備和銷售物業，去年售樓金額達到100億元的目標，集團今年目標維持100億元，期望最終能超越該金額。

集團表示，未來會物色市區用地，旗下位於山頂的5個項目陸續推展，共涉112個豪宅單位。擬先推The Austin二期會德豐地產主席梁志堅表示，去年售出觀塘One Bay East西座、The Austin一期，以及車位和住宅餘貨等，為集團套現約100億元，笑言屬「僅僅合格」，今年部署推售4個住宅項目及One Bay East東座等，期望銷售額可超越去年。會德豐地產常務董事黃光耀表示，目前正與數個準買家洽談One Bay East東座，未有明確的推售計劃，而有關準買家則以用家為主，包括一些跨國和內地的公司，計劃購入項目全幢作為集團總部等。

住宅方面，今年料先推西九龍The Austin 二期，年中推西環高街單幢項目；至於位於將軍澳和山頂聶歌信山道的項目，則可望年底前推出。集團除了正推展多個東九龍物業發展計劃外，山頂也是未來的主要發展焦點。

黃光耀表示，集團在山頂有5個項目，總樓面逾50萬方呎，除可望年底先推洋房的聶歌信山道項目（67伙）外，也包括種植道1號（20伙）、種植道11號Mountain Court（7伙）、山頂道77號（8伙）和加列山道63號Chelsea Court（10伙）的重建計劃。其中Chelsea Court仍在出租，未落實發展計劃，種植道和山頂道的3個項目則可望在3至4年後陸續落成。

梁志堅指出，隨着集團已取得若干土儲，加上政府持續推地，選擇較多，集團未來將會較選擇性投地。黃光耀表示，對壽臣山和啟德用地有興趣，惟會否入標須待政府稍後公布下年度賣地表再決定。

信報

8 Feb 2014

會德豐信置九建 部署馬年出擊

會德豐信置九建 部署馬年出擊

馬年即將來臨，多家發展商包括會德豐地產、信置（00083）、九建（00034）、遠展（00035）等，均部署馬年出擊，市場再現多盤齊推，並且以中小型項目為主導。

THE AUSTIN D地盤 或上半年推會德豐今年有4盤可推售，集團常務董事黃光耀稱，4盤包括西南九龍THE AUSTIN D地盤可上半年推，主打2至4房；

西半山高街項目也可上半年推售，涉75伙。下半年則包括將軍澳66B2區項目，涉約590伙、及山頂聶歌信山道項目1期。

資料顯示，會德豐系內何文田Kadoorie Hill的7樓B、C室撻訂重推，最新價單定價分別為1,565萬及2,632萬元。

而九建市務及銷售部總經理楊聰永指，旺角MacPherson Residence可望本季或下季推出，目前仍待批滿意紙。

而堅尼地城加多近山會於年中以現樓形式售，現餘70多伙；下半年則有香港仔田灣項目應市，屬非預售樓花盤，提供近100伙細單位。

遠展西營盤項目 擬下季售遠展高級營業及市務總監方俊稱，旗下西營盤山道項目於下季可望推出，以開放式及1房戶為主，共有106伙。紅磡寶御料今年5月至6月入伙，屆時會打造現樓示範單位，出售22伙餘貨。元朗洪水橋項目有24幢別墅及5幢董事屋，今年底登場。

內地上海的遠東‧玫瑰園1期共400多伙，於本季尾推出。信德（00242）物業銷售總監梁焯鏗表示，系內舂坎角有洋房盤可望年底推出；而澳門氹仔濠柏136伙餘貨待售。

資本策略（00497）旗下尚家生活董事總經理方文彬指，銅鑼灣yoo Residence餘20伙，連同舖位料市值約10億元。裕泰興董事總經理羅守耀指，旗下九龍城聯合道項目有25伙，新春前後可望批出入伙紙，並將會出租，單位面積約600平方呎，月租2萬元起。囍滙1期明發售 暫累收90票亦有不少新盤於新春前作最後衝刺，信置牽頭的灣仔囍滙1期繼續收票，準備明天首度發售50伙。

信置營業部聯席董事田兆源指，集團傾向完成首批單位銷售後，才推出下一張價單。另市場指，截至昨晚，項目累收票近90張，以明天發售的50伙計，屬輕微超額認購，今天下午3點截止入票。田兆源稱，系內旺角奧朗‧御峯將於本季內重推，至於會否提供稅務津貼則有待落實，項目現時尚餘約100伙待售。

信置系內新盤本月至今暫沽40伙，包括囍滙2期、白石角海鑽‧天賦海灣、觀塘南部觀月‧樺峯及九龍塘逸瓏，共套現約5.5億元。至於恒地（00012）及新世界（00017）等馬鞍山迎海‧星灣昨天完成抽籤，準備今日發售共272伙，當中247伙會於下午5時率先揀樓，另25伙特色戶則晚上10時發售。新地（00016）代理高級銷售及市務經理譚錫湛指出，旗下汀九海景項目將於次季落成，集團傾向以現樓形式出售，提供4座分層住宅及7幢洋房。

經濟日報

23 Jan 2014

南豐今年推7盤涉逾4000伙建議延DSD換樓退稅期限助用家

南豐今年推7盤涉逾4000伙建議延DSD換樓退稅期限助用家

政府在2012至2013年先後推出買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），成功遏抑房地產市場的炒風。

南豐發展認為，目前是檢討辣招的適當時機，包括考慮延長DSD中換樓客的退稅期限等。集團今年有7個一手盤可推出，除東涌昇薈和跑馬地雲暉大廈外，尚有兩個合作發展的全新「千伙大盤」，共提供逾4000伙。

南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報專訪時表示，政府推出印花稅措施後，樓市炒賣情況已少之又少，惟辣招同時也影響到一般用家，也有一些換樓客希望購買更大的單位時，惟需要在入市時先行繳付DSD，影響資金成本。他認為，目前屬適當時間檢討辣招應否略為放寬，以幫助自用的買家，例如取消首置買家所須繳付的辣招稅，或者在換樓期限上增加彈性。倡增資源發展公屋此外，由於公屋輪候冊的申請人數字不斷飆升，他建議政府應進一步在公屋發展增撥資源，以回應這批無力置業人士的需要。

縱觀2013年，政府推出辣招，加上一手新例於4月底生效，在樓書等各方面有更多的要求，蔡宏興表示，發展商推盤時所需顧及的書面工作等增加，因此要重新部署；用家也由於印花稅增加和銀行按揭態度趨保守，令市場整體流通性放緩。

不過，自去年第四季起，準買家認為樓市趨穩定，加上香港經濟表現不俗，市民的工作前景也較穩定，令有需要置業或改善居住環境者重新入市。南豐在第四季推出的東涌昇薈及合作項目白石角海鑽．天賦海灣的銷情不俗，蔡宏興對其銷售進度也感到滿意。樓市今年料平穩發展面對2014年，蔡宏興指出，若不計政治和行政因素，由於香港失業率處於低水平，多個行業也受惠於內地經濟發展等，美國經濟可望走出谷底，對本港出口行業可望有正面影響，利率又不會在短期內大幅上調；在這些利好因素下，本港樓市可望平穩發展。

近月成交量較辣招前明顯減少，蔡宏興期望，隨着質素較佳的樓盤陸續推出，被遏抑的需求可望慢慢釋放。展望今年，南豐發展將有多個項目推出，其中昇薈仍將繼續推售，他認為，項目以用家為主，而隨着機場擴建和港珠澳大橋開通等帶動的商機，項目也可能吸引投資者入市。至於跑馬地雲暉大廈在集團與政府多番磋商後，確定毋須受一手條例的規管，蔡宏興表示，雲暉大廈C座已賣散，旗下的A和B座，已有30至40伙租出，餘下單位除繼續接受承租外，發售時仍將依足一手新例要求。兩「千伙大盤」預售待批除上述兩個項目外，系內多個合作項目，包括兩個「千伙大盤」荃灣西站七區的環宇海灣及將軍澳日出康城第三期緻藍天，再加上山頂聶歌信山道豪宅項目等，已先後向地政總署申請預售樓花同意書，可望在年內推售，連同昇薈及雲暉大廈，即南豐今年合共有7個項目推售，涉及逾4000個單位。

近月發展商紛以稅務回贈等作為樓盤推售的主要優惠，蔡宏興相信，雖然做法會影響發展商的利潤，但可減輕小業主的負擔，也有助市場的流動性回升，預料發展商今年會繼續以這類方式推盤。採訪、撰文：蔡維　圖：黃潤根、何澤、資料圖片

信報
9 Jan 2014

嘉里年內推4盤 每季有樓賣 涉1235伙豪宅物業

嘉里年內推4盤 每季有樓賣 涉1235伙豪宅物業

嘉里建設（683）近年在賣樓表現甚為積極，今年推盤的數目，由以往1至2個，增加至4個，總單位數目1235伙，屬推盤量較多的一年，4個項目全屬豪宅物業【表】。發展商將按計劃每一季將推售一個，西半山高士台成為今年頭炮，較早前已率先發價單，本周六發售首批50伙。嘉里發展執行董事朱葉培接受本報專訪時表示，今年推售的4個新盤，每個都是「重頭戲」，總樓面約115萬方呎，提供1235個單位。

一手條例實施後，嘉里旗下項目多以現樓方式發售，可說是針對一手條例的「小改變」。由於以現樓形式推售，有一定優勢，故今年推出4個項目中，3個都屬現貨。其中今年已響頭炮的西半山高士台，發展商已發出首張價單，並於本周六發售第一批單位。

朱葉培表示，高士台位處傳統豪宅區、坐落名校網，沒有一炮過沽清的需要，以現樓推售，亦令買家對項目加深了解，更可在現樓實地觀察單位景觀，對推售有一定幫助。被問及項目會否挑戰新高呎價時，朱氏坦言，在現時樓市情況下，創出高價位相對較困難，項目定價亦「順住」市場走。九肚項目第四季推朱葉培說，九龍塘義德道1至3號及同區喇沙利道8號則安排在第二、三季推售，同樣以現樓形式登場。其中義德道項目總樓面約7萬方呎，提供41伙；包括1伙面積達4500方呎的獨立屋，三層高連天台設計，為市區少有的大型獨立屋。

喇沙利道8號的樓面則約5.3萬方呎，共提供56伙。今年壓軸推售的沙田九肚項目，共提供約970伙。該盤雖然鄰近九肚山傳統豪宅區，但實際上亦屬全新地段，朱葉培表示，該項目雖然位處新地段，但毗鄰九肚山，實際上屬於成熟的傳統豪宅區份，最大優勝之處為地盤面積大、獨特，空間感非常充足，可以打造大型會所，並且提供分層式單位，間隔亦多元化，在種種條件配合下，可營造生活品味的概念。今年新盤競爭激烈對於一手市場去年第4季已消耗大批購買力，售出單位總值動輒百億元計，市場料今年新盤競爭將更為激烈。朱葉培表示，這可分兩個層面討論，首先，受到一手條例影響，去年一手推盤量只有7000至8000伙，回顧2008年至2012年間，每年平均推出1.2萬伙，故去年售樓數量仍然與往年有約5000伙的差距，市場仍積存不少購買力；加上今年雖然預期有2萬個單位推售，但未必盡推所有單位，在供應仍然不多的情況下，一手市場非「血浴戰場」。

他表示，眾多樓盤推售下，銷售雖然有一定困難，但不需要「劈價」賣樓，發展商之間推盤將各施各法。樓價料平穩發展另一層面為本港市區靚地皮不多，近期看到部分新盤價格已作出輕微調整，銷情不俗，反映市場仍有剛性需求，新界區供應則相對較多，樓價將有調整，但幅度不會很大。對於整體樓價走勢，朱葉培說，美國聯儲局雖然啟動退市機制，但美國現階段未有條件進行大規模的退市行動，其中影響香港最大的息率問題，預期最快2015年才有機會上升，相信今年樓價仍以平穩發展為主。採訪、撰文 譚達成

7 Jan 2014

信報

會德豐今年攻4盤 山頂豪宅年底登場

會德豐今年攻4盤 山頂豪宅年底登場

會德豐（020）近年在房地產市場不斷增購不同類型的土儲，不少項目發展漸次落成。集團今年推售4個新盤，合計逾1400伙，主攻不同類型的市場。

近月超級豪宅銷情理想，4個項目中，較矚目為只提供67伙的山頂聶歌信山道超級豪宅，預計年底登場。會德豐與南豐發展在2010年以104億元的高價，奪得位於聶歌信山道的超級豪宅地皮，項目近月分為3個預售樓花申請，有待地政總署審批。

會德豐地產常務董事黃光耀接受本報專訪時表示，集團計劃優先推出該盤的獨立洋房，涉及19座，惟有待預售樓花審批和工程進度等，期望可在第4季推出市場。

19座洋房將打頭陣他指出，同類洋房的供應並不多，也不穩定，故近月山頂一帶的洋房新盤銷售成績較為理想。他表示，該項目的買家除內地客外，相信可可吸引本地客的青睞，並認為此類超級豪宅的買家通常較低調，入市會選心頭好，故項目的推售模式與一般大型新盤不同，毋須受市場氣氛影響，主力配合買家的需要。資料顯示，聶歌信山道項目的洋房部分將於明年底落成，至於48伙分層豪宅則分為兩批在2016年上半年陸續竣工。

回首2013年，黃光耀表示，集團去年的推盤量不多，年內主力推出與新世界發展（017）和港鐵（066）合作的柯士句站The Austin，項目10月起推售，銷情理想，3星期內悉售576伙，反映項目的位置、質素和設計等受到市場歡迎，故加強推盤信心，去年11月中就第二期申請預售，最快今年次季至年中可推出。

The Austin二期的單位間隔由開放式至4房不等，單位面積也更大，由2房至5房設計，至於特色戶也有逾10伙，較第一期為多。

黃光耀表示，二期的位置更近尖沙咀，景觀也較開揚，冀能吸引用家和換樓客入市。

高街精品豪宅7月推該集團今年推盤多元化，除前述兩個項目外，年內也會挾西港島綫即將通車之勢，推出位於西營盤高街92至98號的精品豪宅項目，預計7至8月開售，將以2至3房間隔為主。

此外，會德豐地產近年大舉在將軍澳市中心南部購入多幅地皮，可建樓面約210萬方呎，首個項目將於短期內提交預售申請。

黃光耀表示，期望位於將軍澳第66B2區唐俊街18號的項目，在第4季可推售，提供590伙，將以2至3房間隔為主。他指出，將軍澳市中心南部屬未來的重點發展區，區內有多個項目推出，也有單車館和設計學院等配套，可發展為一個小社區。雖然未來數年區內將有多個新盤進入銷售階段，但他不擔心會構成競性競爭。他又認為，眾發展商各有所長，可吸引其不同目標的買家。去年一手市場整體推盤量不算多，

黃光耀解釋，發展商推盤往往因應市場氣氛，期間也受到新推出的一手條例和預售樓花審批拖慢等因素影響，至去年第四季發展商和業界已逐漸適應，故推盤量亦有所增加，相信今年新盤的總推售數目亦會較去年多。近月發展商推出不少優惠吸客，他認為，此情況下樓盤的反應不俗，相信業界今年定價將貼近市場。至於該集團旗下的樓盤，他指出，聶歌信山道項目屬超級豪宅項目，業界在同類項目也沒有太多優惠，而The Austin二期則會視市況而定。採訪及撰文：蔡維　

20 Jan 2014

信報

恒地 買樓年輕化成趨勢

買樓年輕化成趨勢

韓家輝去年1月底加入恒地，擔任營業（二）部總經理，重新披上賣樓戰衣，上年已為公司取得近20億元的銷售成績。上季本港新盤市場已吸納數以百億元的購買力，今年也有不少一手項目推出，令市場優慮承接力問題。韓家輝認為，本港過往數年住宅新供應不算多，本港仍有剛性需求，現時買家與以往亦有改變，趨向年輕化，形成另一種需求，預計今年樓市仍以平穩發展為主。今年樓市料平穩發展近年80後和90後對置業的訴求增加，韓家輝表示，買家年輕化情況的確存在，身邊有朋友已為下一代籌謀買樓事宜，更舉例說，曾有朋友為了14個月大的兒子，向他講解買樓事宜，這位朋友並非「玩玩吓」，而是很認真提早為兒子未來部署，這個例子雖相當誇張，卻反映買樓年輕化確實成為一種新趨勢。韓家輝稱，去年一手物業成交量低，加上多年來供應亦不多，積聚一定的購買力，形成剛性需求強。此外，本港經濟基調不俗，借貸比例亦在健康水平，雖然美國展開退市機制，但意味着美國經濟開始好轉，而本港的低息環境則可望持續一段長時間，加上內地經濟發展亦很健康地增長，故相信今年樓市仍會平穩發展。恒地近年甚少在拍賣場或以投標形式吸納土地，但在私人市場上卻取得不少土地儲備，集團於2012年推出H Collection，便是為市區重建項目而設的系列品牌，可想而知未來將有不少重建項目推售。據悉，該部今年雖然主力5個重建項目，但未來仍有大型項目正在籌備中，惟韓家輝未有透露詳情。他只表示一手新例下，樓盤準備工夫及時間大增，人手需求也提升，部門現時約有20多人，將繼續增添新人手。