豐泰：樓價波幅5% 西半山項目明春推

豐泰：樓價波幅5% 西半山項目明春推

涉足多個亞洲城市發展住宅及商業項目的私募基金豐泰地產，近年活躍於香港市場，集團投資管理合夥人及董事總經理朱惠德認為，剛性需求支持大市平穩發展，料樓價窄幅5%上落。

朱惠德認為在供不應求的情況下，明年整體樓市仍然平穩發展，他指自政府推出辣招以來，已杜絕炒風，現時想上車的都是剛性需求，而面對龐大需求，供應顯得相對不足，「雖然政府公布未來供應量每年達約2萬伙，但實際未必達到，而且即使達到2萬伙，與97前逾4萬伙供應相比，仍有一段距離。」

大單位供應減 料波幅較大

此外，近年不少發展商由發展中大型單位轉向發展小型單位，他認為在價格定在供求平衡的大原則上，未來中大型供應減少，潛在的可能波幅較大。「不過對於買家，若然是自住，只要可以負擔都應該入市。」他相信，對自用的買家而言，樓價升跌影響不大，而且受剛性需求支持，加上建築費及地價高昂，樓價下跌空間有限。

盡管近幾年本港上車盤熾熱，豐泰地產仍是鍾情核心地段推豪宅項目，但觀乎近來環球經濟及中國經濟放緩，會否影響豐泰發展豪宅，朱惠德對來年豪宅市道相當有信心，「豪宅一直升，白加道大屋以破紀錄價售出，成為全球最貴重的豪宅物業之一，山頂傲璇又多次高價沽出，反映豪宅需求強勁。」他認為，豪宅需求大，但真正優質地段的供應不多，「所以如果真的合意，買家不介意出較高的價錢。」

何文田棗梨雅道3號將陸續入伙，集團亦正在部署推出西半山干德道31號項目敦皓。敦皓涉111伙，部署於明年首季以樓花形式推出，朱氏表示，正籌備示範單位，地盤亦已完成平頂，預計明年第三季落成。

商廈交投績佳 冀增推商地

除了住宅項目，豐泰足迹亦遍及商廈，朱惠德認為最近商廈成績屢創新高，反映供應不足，希望政府在推出住宅地皮的同時，亦要增加商業用地，或是放寬收購空間，以增加住宅或商業地供應，「政府希望增加供應量，應該減少收購重建時的掣肘，貨如輪轉，買家入市才可以更快更平。」

（系列二十九）

撰文:

戴雪穎

24 Dec 2015

經濟日報

遠展：樓市難大跌 新盤「先量後價」

遠展：樓市難大跌 新盤「先量後價」

遠展（00035）高級營業及市務總監方俊認為，來年一手新盤會「先求量再求價」，相信發展商會貼市價推盤，而二手業主持貨力強，價錢下調空間不大，料大市波幅約8%至10%。

遠展集團高級營業及市務總監方俊指，過去3個多月有近2,000伙開放式及1房單位成交，證明市場有承接能力，即使明年加息相信幅度不大，對明年樓市發展感審慎樂觀。

方俊：豪宅價波幅逾10%

至於豪宅市道，方氏表示較審慎，「剛性需求的樓盤有需求有市場，而豪宅要視乎經濟發展」，他認為有不少香港老牌家族入市，令豪宅抗跌能力強，但指出豪宅始終成交量少，價格波幅相對大，所以估計明年波幅可逾10%。

對於買家入市，遠展集團執行董事及首席營運總裁陳志興自言是「大好友」看好樓市，「參考最近市區土地成交，建築成本，利息等因素，入場費不可能低於1萬元，而且長遠需求仍然不足。作為用家，如果未有樓而有能力就應該買。」

而且，與97年及83年不同，現時銀行按揭門檻高，經過壓力測試「行到入去，買到樓的供款都好健康」。他認為，若然有能力最好買2間，其中一間用作投資，進可攻退可守，有需要時再將兩個物業合併換更大的單位。

元朗丹桂村洋房 明年頭炮

而近期不少發展商提供免入息審查的高成數按揭，方俊認為是讓有心置業的買家，如想投資第二間物業或無稅單的自僱人士等。

2015年遠展收穫頗豐，方氏表示，今年8月推出的鑽石山鑽嶺，在2個月內售出逾8成單位，可套現約8.5億元，與預計相若。另外，項目基座商場匯鑽68亦正以樓花形式展開推售，商場佔地約1.2萬平方呎，涉13個舖位，市值約3.5億元，即鑽嶺加上匯鑽68涉資約14億元。另外，系內西營盤尚嶺預計可於明年首季交付，項目已售出約9成單位，已套現約6.3億元。

展望明年，元朗丹桂村洋房項目將會是集團2016年頭炮，方氏透露，項目包括24幢3層高別墅，將會成為遠東的地標式物業，預計在明年第一或第二季以現樓形式推出。而集團另一個重頭戲，沙頭角項目部署明年下半年推售，涉約260伙，主打1房至2房單位。

（系列二十四）

撰文:

戴雪穎

17 Dec 2015

經濟日報

百利保看好豪宅 明年樓市料橫行

百利保看好豪宅 明年樓市料橫行

「建築成本同地價未見下調，正常樓價又怎會跌」，百利保（00617）集團執行董事兼首席營運官范統認為，樓市不會出現坊間所認為的大跌市，而豪宅有需求，有上升支持。

九肚山元朗潛力佳

近月市場出現多宗減價成交，有人認為樓市出現「轉角」，但范統並不認同，「有人估計樓市會跌30%，但除非出現好特別的『黑天鵝』，是世界最大隻的『黑天鵝』，否則看不到樓市會下跌30%。」他認為，現時建築費節節向上，工資未來又再上調10%，近期賣地又多次以上限價售出，種種因素影響令樓價無法下降。

至於早前出現一輪劈價貨，他認為，主要受先前股市急跌拖累，令部分在股市「損手」的業主要劈價賣樓補倉，或是在購買多個物業之時的銜接點出現落差，要減價沽貨周轉。

他相信，歐央行量化寬鬆措施，加上日本又有機會「放水」等消息，會令游資流入香港房地產市場，加上近期股市有上升迹象，預料2016年樓市呈現橫行格局。

至於豪宅市場，范統認為除了生活環境較擠迫，香港的治安及醫療制度健全、社會自由，又較少天災人禍，因此吸引外地人來港置業；加上，自2008年各國實施經濟寬鬆政策，大量游資流入，不停製造新需求，相信香港豪宅會穩步向上。

而眾多地區，范氏特別看好新發展區，例如九肚山及元朗丹桂村，他以黃埔、太古城及東涌等地比喻，認為九肚山在多個地產商發展下，將形成新社區，更具吸引力，而丹桂村在元朗千億計劃帶動下亦會向上發展。

富豪‧悅庭 明年次季售

談及元朗區，集團旗下唐人新村新盤分層單位項目尚築，單日已沽清全數134伙，而洋房部分富豪‧悅庭將會在第二季會以現樓形式推售，個別洋房會標售，范氏指，3個示範單位由3位設計師圍繞家的感覺設計，希望於農曆新年前開放參觀。而頭炮順寧道項目，料於首季推出，涵蓋開放式至2房間隔，面積介乎約270平方呎至430平方呎，主打1房單位。

（系列二十三）

16 Dec 2015

經濟日報

太古：豪宅需求殷 明年重點推兩盤

太古：豪宅需求殷 明年重點推兩盤

太古地產（01972）住宅業務董事杜偉業認為，整體住宅市場對於優質地段的高質素物業需求持續，有見及此，明年集團將重點推售兩個位於西半山及大嶼山的豪宅項目。

今年太古推售的豪宅盤承接力相當強勁，尤以山頂地標項目傲璇（Opus Hong Kong）最為矚目，項目已經悉數沽清，其中地下複式單位，成交價4.979億元，呎價9.6萬元，打破亞洲分層式住宅呎價新高；另外頂層單位亦以5.09億元沽售，為亞洲歷來最大銀碼的分層住宅成交，可謂轟動市場。

西半山殷然 示範單位籌備階段

杜偉業表示：「集團對今年旗下豪宅物業銷情感到非常鼓舞，其中傲璇的銷情反映市場對於集團與建築大師Frank Gehry合作的項目深表欣賞。」

有見市場對於這類豪宅物業需求殷切，故明年打算推出兩個豪宅項目，當中包括位於西半山堅道100號殷然，亦是集團在西半山第4個住宅項目。

殷然提供197伙，戶型多元化，提供細兩房至四房戶，實用面積由581至1,702平方呎，另包括1,650至3,118平方呎的頂層複式大宅，項目預計於2017年5月落成，會按集團的推售時間表推出，預計今年底或明年初便推售，現正籌備樓書及示範單位。

至於WHITESANDS全屬洋房設計，亦為大嶼山少有的豪宅新供應，提供28幢洋房，面積介乎1,954至2,598平方呎，部分提供私人游泳池。

WHITESANDS 部分洋房放租

他指，WHITESANDS是集團在區內首個住宅項目，位於臨海地段，項目善用周邊優美的自然環境，能將大量的自然光綫引入室內。該盤早前已成功售出一幢洋房，並已推出部分洋房放租，叫租由7萬元起。

他認為，現時整體住宅市場對於優質地段的高質素物業需求持續，但本港買家置業時變得比較審慎，土地供應不足，仍然是本港一個值得討論的問題，而政府正致力增加土地供應，只是過程需時。

現時樓市成交量於低位徘徊，對於政府是否應撤銷辣招，他認為辣招是根據當時樓市情況而制定的措施，相信在適當的時候政府會考慮相應的措施。（系列二十）

11 Dec 2015

經濟日報

英皇看淡中小戶 明年料跌價2成

英皇看淡中小戶 明年料跌價2成

對於2016年樓市的走勢，英皇國際（00163）執行董事張炳強持較為審慎的態度，認為供應量較多的中小型單位，樓價有機會回調20%。

豪宅供應少 料價跌5至10%

他指出，在2015年下半年開始，香港整體經濟增長有所放緩，其中旅遊業及零售業都遇到很大的挑戰，舖位租金率先大幅回落。而2016年，暫時看不到有太大利好因素刺激經濟急速轉強。香港4大經濟支柱，其中兩條支柱都有向下調的迹象，對於就業市場或薪金加幅都有影響，對於置業人士的入市慾都有影響，樓市也難以獨善其身。

其次，加息周期重臨，雖然個人預期加息幅度未必很急，但是息口由低轉向高，這是一個方向性轉變的趨勢，對於市民置業的意慾必定有影響。

加上，政府講明短期不會放寬已推行的樓市辣招措施，二手樓市難有大進展；而且未來一至兩年，新盤供應不斷增加，無論租金或價格，都對現貨單位形成「溝淡」作用，所以故預期2016年中小型住宅樓價有機會回落20%。

至於供應較少的豪宅類別相對穩定，最多回落5%至10%，主要因為豪宅物業的買家，並不是一般的受薪基層，這類買家受經濟氣候轉變的影響較少，持貨力特別強，加上豪宅供應不多，相信2016年豪宅市場表現相對平穩。

對於樓市處於轉角階段，張炳強建議準買家，最好做防守性的投資策略，就是選購有升值潛力或抗跌力較大的項目，將來即使樓市進一步轉差，這類物業也較容易脫手。以該公司早前購入的西半山摩羅廟街項目為例，位處傳統豪宅地段，而且鄰近中環至半山自動扶手電梯，但公司初步部署提供中小型單位為主，因為即使日後樓市轉差，項目收租也較容易。

屯門項目 最快明年首季推

至於該公司來年售樓部署方面，張炳強透露，英皇集團有數豪宅項目正在籌備階段，當中以屯門冠發街項目較成熟，已經獲發入伙紙，最快明年首季可以推售，提供14座洋房。

他又指港珠澳大橋、深圳前海發展區概念帶動，屯門豪宅市道仍可稍勝一籌。（系列十五）

撰文:

黎煥成

報道系列: 發展商專訪

4 Dec 2015

經濟日報

新地：樓市健康 不會大上大落

新地：樓市健康 不會大上大落

踏入2015年第四季，樓市出現整固的勢頭，但是新地（00016）代理業務部總經理張卓秀敏認為，樓市仍然健康，即使有調整，亦不會大上大落。

用家主導 中小戶需求殷

「我認為市場仍然有不同因素，利好樓市平穩健康地發展，首先現時樓市主要買家為本地用家，非常健康。未來私人住宅未來的供應以中小型單位為主，這類單位一直需求殷切，加上利率低及合理供樓負擔水平，有助樓價維持穩定、樓市健康發展。」張卓秀敏表示。

她又謂，雖然市場預期美國12月有機會加息，個人相信加息幅度不會太急進，息口仍然處係較低水平；加上加息預期已持續了好一段時間，市場早已消化有關消息，相信對樓價影響不大。而且本港就業情況理想，以及銀行貸款態度謹慎，資金充裕，有利樓市健康平穩發展

她強調，公司會按原有步伐推盤，並貫徹「以心建家」的宗旨，以新地品牌吸引買家。且她帶領的售樓團隊，目前正籌備旗下2016年推售多個全新項目，單計元朗區便有峻巒、Grand YOHO、及德業街映御，每個項目都各有優勢吸引不同買家。例如峻巒坐擁超過120萬呎的綠色環境，對嚮往優質綠化生活的人士，以及家庭客最為吸引；Grand YOHO坐擁完善的綜合發展社區配套；映御位置靜中帶旺，吸引年輕買家。

會所設施 緊貼住客興趣品味

「近年買家對住宅的要求愈來愈高，項目要有獨特的個性，營造出品味家居，同時提供實用性及美觀性並重的配套設施，才能滿足現代人追求Work Life Balance的生活態度。因此我們的項目會所設施，一定緊貼不同住客的興趣和品味，讓住戶可以玩樂、放鬆、同朋友舉行Party等等，隨心享樂。」張卓秀敏重申，新地旗下品味家居代表着對生活質素及態度的追求，也是身份個性的象徵。

會所設施上，無論軟件及硬件，由設計以至服務，每個細節都是配合樓盤獨特性，根據目標客戶的需要和追求設計，甚至將項目優勢融入生活。管業的服務上，則以貼心、人性化，及切合生活所需為標準。（系列十一）

撰文:

黎煥成

報道系列: 發展商專訪

30 Nov 2015

經濟日報

南豐：明年樓市平穩 調整需時

南豐：明年樓市平穩 調整需時
蔡宏興：筲箕灣藹寧園重建 次季將推

南豐發展董事總經理蔡宏興預計，明年樓價上下波幅約於10%內，並指出：「目前的樓價放緩不等於樓市轉差，只是需要時間調整。」

蔡宏興指，經濟與樓市的關係密切，除非整個經濟有大的變化，否則在經濟增長的情況下，樓市不會大幅回落。雖然2015年的股票泡沫爆破，加上美國加息陰霾纏繞樓市多時，但以上因素對樓市而言，未算是即時的負面影響，故認為2016年的樓市將平穩發展。

今年銷情佳 昇薈明年初入伙

集團今年推出的項目銷情理想，其中位於東涌的項目昇薈已賣出整體的94%單位，預計明年初可以入伙。至於預計於明年推出的項目便包括與會德豐地產合作的山頂項目Mount Nicholson、港島東柴灣道項目、沙田九肚山，以及屯門震寰路與良德街交界項目。

蔡氏稱，集團明年會將重點放於筲箕灣柴灣道藹寧園重建項目，地盤目前已打好地基，已申請預售樓花同意書，預計於2018年落成，總樓面面積約457,600平方呎。項目鄰近郊野公園，特別着重環保及大自然元素，隔熱、隔音等設備亦會做足，用料亦較平實。

另九肚山項目主打傳統沙田半山豪宅，總樓面面積約134,496平方呎，設有洋房及分層住宅，以滿足不同住戶需要。

一手市場 剛性需求仍大

蔡宏興認為，細價樓於明年繼續受分支家庭及年輕人歡迎，需求仍然存在，而集團明年推出的屯門項目亦以1房及兩房為主，另有部分開放式及3房單位，戶型相對多元化。「香港社會一直向前，有些人在事業或生意上成功，賺到錢，便想改善生活環境，改住更新更多設施的住宅，這亦是一手市場剛性需求如此大的原因。」

2015年可以說是一手市場主導，眼見當下競爭激烈，各個發展商都相繼推出新的付款方式。蔡宏興表示，集團早前推出的羅便臣道80號，以及何文田山畔亦有引入八成及八成半按揭措施，以幫助有實力的人士置業。

辣招已成功 可適量調整

他續稱，現時有不少準買家，特別是年輕人，並非無力供款，而是政府辣招加高首期的門檻，令上車的難度加劇。問及政府應否撤招，蔡氏認為：「有需要當然可以考慮，沒有一個政策永遠不變，隨着市場變化，可以適量調整，之前是為了阻止炒家出現，其實已經成功，即使將措施收回，相信不會再有炒風。」

早前股票市場波動令部分投資者的購買力下降，蔡宏興認為，用家仍然是主要的市場，亦有部分投資者會放棄買股票，改買「磚頭」。另外，現時亦有國內的長綫投資者來港定居，成為新客源，加上「兩孩政策」亦會令人口增加，從而培養更多人才，增強競爭力，若香港能造就吸引人才的環境，對整體發展而言是好事。（系列八）

撰文:

馮玉萍

趙凱瑩

報道系列: 發展商專訪

25 Nov 2015

經濟日報