【專訪】金朝陽明年推3盤 積極投地吸土儲

【專訪】金朝陽明年推3盤 積極投地吸土儲

金朝陽（00878）執行董事陳慧苓表示，至明年年底集團將推3個港島區精品式豪宅，而礙於收購舊樓困難，集團亦會積極參與官地競投拓展土地儲備。

西半山項目 待批圖則

陳慧苓指，至明年年底集團將有3個住宅項目推出，並集中於港島區，包括西半山摩羅廟街14至18號全新住宅項目，由於屬舊契盤，意味可隨時推售，項目將定位作精品式豪宅發展，涉及樓面面積約4.9萬平方呎，現項目仍待批圖則。

銅鑼灣COHO 43伙待售

集團去年曾一度推出銅鑼灣COHO，至今暫售出3伙，發展商現時已封盤，尚餘43伙待售，現計劃明年再推出。

另外同區與恒地（00012）合作發展的雋琚，料最快可於本年年底前推出，項目共119伙。

此外，集團首個工業項目葵涌青山公路301至305號，亦會於今年以樓花推售，樓面面積約12.6萬平方呎。

對於美國聯儲局已停止買債計劃，市場預期明年加息，陳氏指現時本港仍維持低息，相信即使今年加息，加幅亦會溫和，故相信明年整體樓市仍能平穩發展。

對於明年看好的區域，她提到大坑、西半山等傳統豪宅地段，由於區內供應緊絀，可較為看高一綫，「長遠來說，我並不擔心豪宅的發展，惟明年整體市場仍會平穩發展。」

進軍新界 拓中小住宅

金朝陽過往一直以併購舊樓擴大土地儲備，惟政府近年實施的辣招，令發展商收購舊樓成本及難度大增。

陳氏亦坦言，過去1年收購舊樓的進度已放慢不少，故集團於已積極參與官地競投，希望能從其他途徑拓展土地儲備。

翻查資料顯示，過去1年集團亦參與新界區住宅地皮，例如馬鞍山馬錦街及白石的地皮，集團亦有參與競投，她明言，今年此策略將會繼續。「收購舊樓一般需時多年，但競投官地反而乾手淨腳。」

陳氏指，辣招下，集團未來不能只單靠吸納市區的舊樓項目，故亦須「轉少少方向」競投新界區的中小型住宅地皮，但強調並非與集團過往的投資方向相佐，稱若然投得仍會打造成精品式的項目。（系列二十二）

撰文:梁振鋒 
系列名:發展商專訪系列

 

16 Dec 2014

經濟日報

【專訪】裕泰興料樓市穩 超級豪宅新高價

【專訪】裕泰興料樓市穩 超級豪宅新高價

裕泰興董事總經理羅守耀預期2015年樓市發展平穩，而罕有供應的超級豪宅價或再見新高，領先大市發展。未來大市或出現膠着狀態，估計交投量不高但樓價平穩不跌。

各類型住宅項目當中，羅守耀認為超級豪宅會領先大市發展，主要原因是市場對山頂、淺水灣等傳統豪宅地段的超級豪宅需求不減，而供應嚴重不足。他相信未來再有這類型的超級豪宅推出，定價或會再創新高。

企業租客 或要求微調租金

羅氏指2015年整體經濟減弱，樓市發展偏軟，特別是那些非傳統豪宅區域的高級住宅。他指「超級豪宅愈大愈貴，但區域非傳統而賣價屬豪宅價的住宅壓力較大，而現今市況，二、三千萬元的豪宅買家吸納量減低，相信與內地普通散客減少有關。」在買家吸納量下跌及交投較疏落等因素影響下，未來加租機會不大，成交量或會輕微下跌。

他預計大企業的租客或會要求微調租金，但相信會在5%至10%內。「一些普通物業以用家為主，一來較少人投資平價樓收租，而且金額相對少，租金下調空間不大，但一些大企業面對經濟放緩或會削減房屋方面的支出，要求的減幅相對較明顯。」

他認為，未來零售商舖成績相對偏軟，「由今年年頭已有迹象顯示，市場開始出現吉舖，減租壓力較大，相信或有部分不願減租的業主空置商舖的情況會更為普遍。」

甲級舖租金 或跌5至10%

他補充，隨着市場對金飾珠寶的消費力減弱，他指甲級商舖面對減租的壓力或較乙級部分受歡迎的商舖為大。「一些次一級但能吸引本地人消費的商舖，承租能力較高，但相信甲級商舖租金下調的百分比最差不會超過5%至10%，不會成為結構性問題。」

對於外圍經濟的影響，羅守耀認為，短期內香港不會因美國停止買債而大幅加息。「美國停止買債後，發現經濟原動力消失下，相信不會大幅加息而走向長時間的低息期，在香港脫鈎的機會不大的情況下，5年內香港不會出現高息期。」

市區樓具優勢

對於未來各區發展，他認為相對而言，港島區和九龍區市區項目發展較有優勢。「市區項目比較穩定，郊區項目競爭相對較大。」他解釋：「市區樓價雖未見下調，因仍有一定需求；而新界地區因供應較充裕，而且往來市區與屯門、天水圍等地的交通費較高，會窒礙不少買家置業的意慾。」（系列二十）

撰文:戴雪穎 
系列名:發展商專訪

12 Dec 2014

經濟日報