嘉里明年主打 屯門掃管笏盤 朱葉培：集團土地儲備 足夠3年發展

嘉里明年主打 屯門掃管笏盤

朱葉培：集團土地儲備 足夠3年發展

「未來會轉攻發展較大型的住宅項目，明年發售的屯門掃管笏，單位總數達1,100伙。」嘉里發展執行董事朱葉培預計，明年樓價升幅跟今年10%幅度相若。

朱葉培接受本報專訪時指出，5年前發展的住宅項目，大部分來自重建舊樓，項目的地點主要集中在港島。但隨着收購舊樓的成本上升，近年已經調整了發展策略，改為向政府投取較大型的住宅地皮，包括推售中的沙田玖瓏山（約973伙）、屯門掃管笏（約1,100伙），以及何文田常樂街（約1,400伙）。

朱葉培續稱，近年吸納的土地儲備，已經足夠用作未來3年的發展之用，目前在建及規劃中的住宅項目，連同沙田九玖瓏山，所涉及的樓面面積達350萬平方呎，合共可以興建接近4,000伙住宅單位，其中屯門掃管笏新盤將會在明年開售。

涉1100伙 單位種類多元化

屯門掃管笏位於哈羅國際學校旁邊，項目不但規模大，涉及約1,100伙，而單位種類亦多元化，包括分層住宅、中密度及洋房3種類型，其中分層單位佔95%，包括市場近期最「搶手」的開放式單位，以迎合市場各類用家及投資者的需要。

朱葉培表示，政府早年批出的住宅限呎地及限量地，已經開始陸續推出市場發售，將紓緩供求失衡的問題，有助穩定樓價，預期明年樓價大升的機會不大。但他補充，由於息口仍然處於低水平，即使明年加息，其加幅亦會溫和，相信本港剛性的置業需求，仍然會支持明年樓價向上，但升幅會跟今年10%幅度相若。

何文田項目 最快2016年推

嘉里建設另一個大型住宅新盤項目，則是位處傳統豪宅區的何文田常樂街，項目最近已獲批建9幢樓高23層住宅。朱葉培透露，項目會設有約1,400伙，稍後申請街道名稱、門牌號數及預售樓花同意書等，預計最快可於2016年開售。

對於今年中小型住宅樓價跑贏豪宅，朱葉培認為，本港的豪宅供應始終有限，故除了用家之外，亦獲不少長綫投資者垂青。「集團今年開售的九龍塘三號義德道，市場反應理想，現時平均實用面積呎價達3.6萬元，便足見市場對豪宅有一定的需求。」

辣招見成效 當局應「減辣」

朱葉培表示，現時正在推售的沙田玖瓏山豪宅項目，買家主要為用家，佔已售出單位的70%，不少為區內的換樓客，而投資者則只佔30%。他指出，現時樓市的「炒賣」情況已經近乎絕迹，政府實施「辣招」的目標已見成效，認為政府應該考慮「減辣」。

朱葉培強調，政府「減辣」的工作應該逐步進行，而非「一刀切」撤銷全部稅項，例如可以將雙倍印花稅的稅率調低一半，然後再觀察市場反應，才進行下一步的退市行動。（系列六）

撰文:古廣榮 
系列名:發展商專訪

24 Nov 2014

經濟日報

專訪】新世界明年推6盤 清水灣打頭

【專訪】新世界明年推6盤 清水灣打頭陣

楊文：項目融入工藝元素 注重產品設計

今年賣樓再創新高的新世界（00017），明年積極推售6盤逾2,100伙，清水灣豪宅將打頭陣。新世界營業及市務總監楊文透露，旗下項目將融入工藝元素，注重產品設計。

新世界今年賣樓大豐收，年內（截至本月20日止）旗下12個樓盤（見表），共售約1,150伙，連車位銷售共套現逾210億元，再創新高。楊文指新盤銷售成績理想，除因市場需求強勁外，公司品牌效應亦發揮作用。旗下樓盤未來積極推動Artisanal Movement（融入工藝元素），注重Product Design（產品設計）（見另文——「鄭志剛引入嶄新文化」）。

清水灣項目 主打3及4房戶

新世界明年主打6個項目（見圖），共涉約2,100伙，焦點項目清水灣THE CLEARWATER BAY將會打頭陣，「項目屬山頂以外罕有依山而建的豪宅，大部分單位有玻璃幕牆，並會加入綠化空間，加上區內過去逾十年沒有大型豪宅新供應，相信會成為市場焦點。」楊文說。項目設分層住宅單位，剛申請售樓紙，共約680伙，主打3、4房戶型，料除換樓客外，亦可吸引投資者。

他看好清水灣區未來發展，因該區地理位置得天獨厚，獨有自然環境，擁香港後花園美譽，加上區內缺乏新供應，更顯得區內物業罕有。

承接今年GRAND AUSTIN旺勢，新世界明年將推出西南九龍另一個焦點項目，為旺角SKYPARK（波鞋街重建項目），提供約439伙，逾9成單位為開放式及1房設計，更特地邀請歐洲著名的設計師，為項目採用酒店模式設計，成為該區的新地標。

他認為，西南九龍具鐵路概念，預計高鐵於2017年底開通後，並配合西九文化區建設，帶動大量經濟及旅遊活動，並釋放高鐵總站周邊地區，包括旺角、尖沙咀等的龐大發展潛力，相信市場對該區的新盤有一定需求。

元朗THE PARKHILL 涉142伙

過去，集團於元朗區多個新盤如：溙林及溱柏，均取得理想銷情，而明年則計劃推售元朗另一個新盤THE PARKHILL，項目提供約142伙，主打2、3房戶，並設有小量1房單位。

除上述目外，該集團明年計劃推出夥拍恒地（00012）合作的兩個項目，包括：西環德輔道西項目、以及馬鞍山烏溪沙迎海4、5期，而旗下尖沙咀名鑄則餘下29伙。

對於2015年樓市，楊文認為市場剛性需求仍龐大，除用家外，有不少長綫投資者入市，料樓市將平穩發展，雖然將展開加息周期，但預計調升幅度温和，將市場影響有限。（系列五）

撰文:馮玉萍 
系列名:發展商專訪

21 Nov 2014

經濟日報

【專訪】信置明年主打 低密度物業

【專訪】信置明年主打 低密度物業

田兆源：5全新項目 干德道53號矚目

信置（00083）明年將推出多個低密度項目，全新項目涉約5個，提供約1,200伙，而於10年前購入的西半山干德道地皮，明年年中亦會推出應市，相信為集團明年矚目的新盤。

信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時表示，集團過去一年售樓成績亦合乎預期，累積售出逾1,400個住宅單位，貢獻最多的項目包括大埔逸瓏灣I、II、觀塘觀月．樺峯及灣仔囍滙1期等，累積套現約170億元。

Botanica Bay 專攻富豪客

田兆源表示，直至明年年底，集團會繼續積極推出新盤，今年年底將會先推大嶼山南岸Botanica Bay，項目現時待批滿意紙，將會以現樓形式發售，設有16幢洋房，面積由4,000至5,000平方呎。「大嶼山長沙一帶為滙豐、太古等公司『大班』居住或度假地方，故項目的目標客源亦會是城中的富豪。」

至於明年較為矚目的樓盤，相信會是位於西半山干德道53號物業，翻查資料顯示，地盤早於2004年向傅老榕家族以約2.6億元購入。現計劃於明年年中發售，項目位於傳統豪宅地段，近年推售的同區新盤如天匯等亦相當矚目，故相信會是集團明年的焦點。

項目屬舊契物業，單幢式設計，提供27伙，標準戶由1,500至3,000平方呎，另設特色單位，「項目位於傳統豪宅區，加上周邊綠化環境佳，相信會主力吸納大家庭客源。」

將軍澳項目 明年首季推出

其他中小型項目方面，與嘉華（00173）合作發展將軍澳66C2區住宅項目，將會是明年集團的「頭炮」，現正申請預售樓花同意書，預計於明年首季推出，設7幢，提供546伙，提供中小型單位，主打2至3房，亦有1房戶提供。對於近月區內多個新盤發售，會否擔心購買力已被大量消耗？

「過往集團傾向買入臨海的物業，而該將軍澳項目同樣位於臨海地段，屬低密度式發展，相信為區內罕有，加上現時將軍澳為『世界盤』，有不少外區客流入，故不擔心客源的問題。」

西貢2盤 最快年內申預售

此外，集團於2013年購入的西貢沙角尾及篤康村路兩幅住宅地皮，計劃於明年第3、4季推售，合共提供約600伙，以2、3房為主，其中沙角尾的可建樓面較大及會較先推出。「西貢素來有香港後花園之稱，故在設計上，會多建一些特色戶、花園及平台單位，讓住戶可享受戶外的環境。」兩項目最快於年內申請預售樓花同意書。

若總計前述5個項目，涉約1,200伙，加上現時大埔逸瓏灣I、II剩餘約250伙貨尾；天賦海灣合共3期尚餘300伙，故集團明年可供推售的單位涉逾1,700伙。

積極拓展 看好東九龍前景

信置今年吸納的地皮，最矚目莫過於觀塘市中心二、三區重建項目，加上一區的觀月．樺峯，可見信置相當看好東九龍區的發展。田兆源亦表示，政府積極拓展東九龍區，無論是食肆、商場人流亦相當高，區內亦有大量的住屋需求，亦有鐵路優勢，故集團對區內前景相當看好。

樓市方面，田兆源認為，政府近年積極推出中小型住宅用地，惟需求相當強勁，年輕人置業需度大，而豪宅方面，土地供應卻少，相信明年的樓市得以平穩發展。（系列四）

撰文:梁振鋒 
系列名:發展商專訪

20 Nov 2014

經濟日報